Hypoteční sazby se drobně snížily a hned je z toho největší pokles za poslední dva roky

„Hypoteční banky s vidinou přicházejícího jara a tím zahájení stavební sezóny začaly aktivněji přistupovat ke své cenotvorbě a v souvislosti s konkurenčním bojem začaly některé z bank snižovat úrokové sazby hypoték, což se promítlo i do Fincentrum Hypoindexu,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Během posledních dvou let průměrná nabídková sazba hypoték převážně rostla, nevýrazný pokles byl zaznamenán jen v září a v říjnu loňského roku (o pět setin, resp. tři setiny procentního bodu), zajímavější pokles byl zaznamenán k 6. březnu letošního roku, kdy se sazba dostala na 6,27 procenta, o desetinu procentního bodu méně než o měsíc dříve.

„Současné drobné snížení může spolu s poklesem hodnoty některých nemovitostí přeci jenom hypoteční trh trošku rozhýbat. Nicméně toto případné oživení bude jen drobnou náplastí na obrovský výpadek, který hypoteční trh zaznamenal v předchozím roce,“ zmínil Sýkora.

Pokles zaznamenaly všechny průměrné nabídkové sazby hypoték u všech fixací i výší LTV, tedy jak hypoték do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti, tak nad 80 procent hodnoty zástavy.

Nejvíce však zlevnily tříleté fixace, a to o 15 bazických bodů. Průměrná nabídková sazba hypoték do 80 % hodnoty zástavy je nyní 6,39 procenta ročně, u hypoték s LTV nad 80 procent ji banky nabízejí za 6,62 procenta ročně.

Sazby s fixací na jeden rok jsou nižší o 12 bazických bodů. U hypoték nad 80 procent LTV je banky nabízejí v průměru za 6,64 procenta ročně, u hypoték do 80 procent LTV pak za 6,14 procenta ročně.

Z dat Fincentrum Hypoindexu dále vyplývá, že hypotéky s pětiletou fixací se nyní nabízejí za stejnou cenu jako desetileté fixace. Pětileté fixace poklesly meziměsíčně o devět bazických bodů, desetileté pak o tři bazické body na 6,03 procenta ročně u LTV do 80 procent a na 6,27 procenta ročně u LTV nad 80 procent.

Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let a s průměrnou nabídkovou sazbou ve výši 6,27 procenta ročně je v březnu o 209 korun nižší než o měsíc dříve, činí tak 23 132 korun.

„Výše měsíční splátky se tak vrátila na úroveň loňského léta,“ doplnil Sýkora.

Na konci března bude Bankovní rada ČNB opět rozhodovat o výši základních úrokových sazeb. Předpokládá se, že dvoutýdenní repo sazba nedozná změn a zůstane na aktuálních sedmi procentech.

„Prognózy vývoje sazeb pro letošní rok se nevyvíjí úplně nejlépe. Stejně tak jako ČNB v tichosti upravuje svoje odhady vývoje letošní inflace z 9,1 procenta na téměř 11 procent, tak se dá očekávat, že i případné snižování sazeb se posouvá. A tak původní optimistické odhady na snižování základních sazeb už na podzim letošního roku se nezdají příliš reálné. Pokud tedy vůbec dojde letos k poklesu těchto sazeb, tak je můžeme čekat až na jeho konci, případně až počátkem roku 2024,“ dodal Sýkora.