Zájemců o koupi zámků přibývá. Sledovat jen cenu se ale nevyplácí

„Zaznamenávám návrat investorů, kteří hledají nemovitosti s příběhem a potenciálem pro komerční využití – například pro ubytování, gastronomii nebo firemní sídla,“ uvedl pro Novinky Radomír Kočí, realitní makléř z kanceláře RE/MAX Search.

Podobně to vidí i makléřka Lenka Munter z kanceláře Luxent. „Přelom minulého a letošního roku hodnotím jako mimořádný. Během tohoto období se mi podařilo prodat dva zámky. Jeden dokonce za kratší dobu než rok prodejního úsilí, což považuji za velký úspěch,“ konstatovala.

Ceny historických nemovitostí se značně liší. V případě budov nabízených přes největší inzertní web v Česku Sreality.cz se pohybují nejčastěji v řádech desítek milionů korun. Konkrétní částka vždy záleží na stavu daného objektu.

Makléři se shodují, že ceny letos zůstávají stabilní. Pokles zaznamenali spíše u nemovitostí určených k velké rekonstrukci. Případně u těch, jejichž majitelé původní cenu odhadli špatně a o nemovitost nebyl zájem. Lucie Soukupová, jednatelka společnosti Chateau.cz, pak dodala, že slevy dávají i vlastníci, kteří potřebují prodat co nejrychleji.

Hledět jen na cenu se ale v případě historických nemovitostí nevyplácí. Zvlášť pokud jde o objekty v horším stavu. Následné opravy mohou vyjít na další miliony až desítky milionů.

„Stavební a řemeslné práce výrazně zdražují a situaci nepomáhá ani růst, respektive nejistota vývoje cen energií. Také nečekané problémy mohou původní plánovaný rozpočet výrazně navýšit a čas dokončení rekonstrukce prodlužovat,“ uvedla Munter.

Částečnou úlevou při rekonstrukcích je možnost využít dotační programy. Ty mohou podle Kočího snížit náklady na obnovu i o desítky procent.

Nejvyšší zájem je tradičně o objekty ve Středočeském kraji, ideálně do jedné hodiny jízdy od Prahy. Kupující dále vyhledávají lokality v okolí velkých měst, jako jsou Hradec Králové nebo Brno. Ty táhnou díky lepší infrastruktuře a dostupnosti. Oblíbené jsou i turisticky atraktivní regiony, například jižní Čechy, Vysočina a severní Morava.

„Roste také zájem o menší památkově chráněné usedlosti, které se dají přetvořit na rodinné bydlení nebo menší penzion,“ dodal Kočí z RE/MAX.

Nákup a vlastnictví historické nemovitosti je ve srovnání s jinými typy budov specifickou disciplínou. Zájemci musí být připraveni podřídit se požadavkům památkářů a konzultovat své kroky s odborníky na historickou architekturu.

„Investice do historické nemovitosti, zámku, je většinou významná a návratnost je dlouhodobá. Není to tedy klasická investiční záležitost, ale spíše citová,“ dodala Soukupová.

Majitelé s ambicemi nemovitost pronajímat ale zase mohou těžit z toho, že vlastnictví zámku představuje určitou formu reklamy.