Článek
„To, co bylo ještě nedávno okrajovým segmentem, se dnes stává plnohodnotnou a stále významnější součástí rezidenčního trhu,“ konstatovala Zuzana Chudoba, zakladatelka společnosti BTR Group, která výstavbu moderního nájemního bydlení dlouhodobě sleduje a analyzuje.
Podobně to vidí i Petr Dufek, hlavní ekonom Banky Creditas. „Tento segment je relativně mladý a má před sebou velkou budoucnost,“ uvedl pro Novinky.
Podle nejnovějších dat BTR Group byly loni v Praze a v Brně v provozu přibližně čtyři tisíce nových nájemních bytů určených všem zájemcům. Z toho 3220 v hlavním městě. Nad to jsou v provozu i další nižší jednotky tisíc nových bytů pro studenty či jako dostupné bydlení se sníženým nájmem pro profese typu policistů či zdravotníků.
Výstavba nájemních domů je jedním z hlavních aktuálních trendů nemovitostního trhu. Nejaktivnější je na něm společnost AFI Europe patřící pod izraelskou investiční skupinu AFI. V Praze vlastnila na konci loňského roku 873 bytů a dalších 1282 měla ve výstavbě.
Mezi klíčové hráče patří i firma SIKO patřící rodině Valových, známá hlavně jako prodejce koupelnového vybavení.
V následujících letech by se základní fond novostaveb určených k pronájmu mohl rozrůst na 15 tisíc v Praze a 4350 v Brně. Další byty přibudou i v ostatních zmíněných segmentech, tedy ve studentském a dostupném bydlení.
O čtvrtinu dražší
Na pokrytí silné poptávky to ale přesto stačit nebude. Podle Chudoby je zájem o pronájmy v současnosti tak velký, že by trh zvládl pojmout další vyšší desítky tisíc nájemních bytů. Podobně jako u výstavby určené k prodeji, i zde je potíž ve zdlouhavých povolovacích procesech. Část developerů se navíc k nájemnímu bydlení staví stále rezervovaně.
Tvrzení o značné poptávce po nájemních bytech podporují i nejnovější data. Ukazují, že většinu bytů obsadí nájemníci krátce po uvedení na trh. V Praze i v Brně zůstávají volná jen dvě procenta stávající kapacity.
O nájemní byty v novostavbách je zájem navzdory jejich vyšší ceně. V porovnání se zbytkem trhu jsou zhruba o čtvrtinu dražší.
Průměrné měsíční nájemné v pražských novostavbách činilo v loňském druhém pololetí 551 korun za metr čtvereční. Za průměrný byt o rozloze zhruba 49 metrů čtverečních tak platili nájemníci 26 882 korun měsíčně. V Brně to bylo 454 korun za metr, respektive 18 754 korun za celý byt.
„Vyšší nájemné v těchto projektech není náhodné. Odráží kombinaci moderních budov, profesionální správy a vyšší kvality bydlení, včetně vybavenosti bytů a dostupnosti služeb,“ prohlásil Tomáš Stařík, obchodní ředitel BTR Group.
I kvůli drahým nájmům investoři byty dále zmenšují. Zatímco průměr činí zmíněných 49 metrů čtverečních, u projektů otevřených v loňském roce to bylo jen 36 metrů.
