Článek
Na problémy s dostupností bydlení nejnověji upozornil prestižní britský magazín The Economist. Podle jeho žebříčku je pražské centrum v poměru k příjmům druhou nejdražší lokalitou v Evropě. Hůře než české hlavní město je na tom pouze gruzínské Tbilisi.
„Problém Prahy neleží jen v absolutní výši nájmů, ale v odpojení nájmů od příjmů. To je kombinace s potenciálem polarizace a naštvání se na systém,“ komentoval zjištění listu David Navrátil, hlavní ekonom České spořitelny.
The Economist svoji statistiku nazval Index Carrie Bradshawové. Pojmenoval ji podle ústřední postavy populárního seriálu Sex ve městě. Ta byla známá tím, že si ze svého příjmu mohla dovolit pronájem bytu v centru New Yorku a ještě si užívala luxusního života.
Pokud by chtěl v centru města bydlet samostatně žijící Pražan, potřeboval by podle propočtu The Economist hrubou mzdu ve výši přes 1,2 milionu korun ročně, tedy přes sto tisíc měsíčně. List počítá s tím, že by si člověk pronajal prostornější dvoupokojový byt na Starém Městě, Vinohradech, Smíchově nebo v Dejvicích. Zároveň by za něj neměl platit více než třicet procent svého příjmu.
Průměrná hrubá mzda v Praze je podle posledních dat Českého statistického úřadu zhruba o 40 tisíc korun nižší. Navíc platí, že na průměrný příjem nedosáhnou zhruba dvě třetiny tuzemských zaměstnanců.
Nájemné dál roste
Nedostupnost pronájmů v centru města přispívá k jeho vylidňování. Zároveň motivuje majitele k tomu, aby své nemovitosti raději nabízeli jako krátkodobé ubytování pro turisty. To pak odsává z nájemního trhu potřebné byty a přispívá k dalšímu růstu nájemného.
Nejsilněji to ukázala covidová pandemie, která omezila možnost cestovat. Značná část majitelů tehdy své byty přestala využívat pro krátkodobé pronájmy a nabídla je na klasickém nájemním trhu. To vedlo k prudkému poklesu nájemného. Podle dat evropského statistického úřadu Eurostat ve zmíněných čtyřech lokalitách kleslo nájemné mezi lety 2020 a 2021 o dvacet procent.
Loni vzrostlo nájemné v celé Praze v průměru o osm procent, tedy podobně jako průměrná mzda v metropoli. Zdražování bude zřejmě pokračovat i v letošním roce. Praha je navíc specifická. Majitelé zde dovedou zvyšovat ceny i ve chvíli, kdy v jiných českých městech musejí naopak zlevnit.
„I když se v některých městských částech ceny stabilizují, atraktivní lokality, jako jsou Praha 1, 3 nebo 8, stále rostou díky vysoké poptávce po kvalitním bydlení,“ uvedl Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte.
Tlak na zdražování nájemného by měl podle odhadů zůstat silný i v letošním roce. Kvůli rostoucím kupním cenám bytů končí v nájemních bytech stále více lidí. Bytů k pronájmu je na trhu přitom podobně jako v případě těch určených k prodeji nedostatek.
