Článek
„Nyní věnuji zvláštní pozornost trhu s bydlením. Protože jsem se rozhodl neprodat Fannie Mae a Freddie Mac v mém prvním funkčním období, což bylo opravdu skvělé rozhodnutí, a proti radám ‚expertů‘ mají nyní hodnotu mnohonásobně vyšší — absolutní jmění — a mají 200 miliard dolarů v hotovosti. Proto nařizuji svým zástupcům koupit hypoteční dluhopisy v hodnotě 200 miliard dolarů,“ napsal Trump ve čtvrtek v příspěvku pro Truth Social.
Sníží to podle něj hypoteční sazby, měsíční splátky a zpřístupní náklady na vlastnictví domu. „Je to jeden z mých mnoha kroků k obnovení dostupnosti, což Bidenova administrativa naprosto zničila,“ napsal Trump na adresu svého předchůdce Joea Bidena.
Agentura Reuters ovšem připomněla, že to s tou „hotovostí“ nebude tak horké. Kombinovaná hotovost a ekvivalenty hotovosti uvedené v rozvahách obou firem ve výkazech zisku za třetí čtvrtletí předložené Komisi pro cenné papíry a burzy byly k 30. září méně než 17 miliard dolarů.
Ředitel Federální agentury pro financování bydlení Bill Pulte se však nechal slyšet, že obě agentury mají „dostatečnou likviditu“ k provedení Trumpova příkazu, včetně téměř 100 miliard dolarů dostupných prostředků u každé z nich. Stanovení této částky zahrnuje zohlednění aktiv jiných než těch, které jsou uvedeny jako „hotovost“ v rozvaze každé společnosti.
„Nezveřejňujeme, co budeme dělat, ale bereme to velmi vážně s realizací,“ řekl Pulte s tím, že očekává, že nákupy sníží hypoteční sazby a pomohou oživit trh s bydlením.
Malý dopad
Ve srovnání s mnohem většími nákupy dluhopisů americkou centrální bankou Fed bude mít ale zřejmě 200 miliard dolarů „poměrně malý dopad“ na hypoteční sazby. Myslí si to alespoň Chen Zhao, vedoucí ekonomického výzkumu Redfinu, technologicky řízené realitní makléřské společnosti.
„Hypoteční sazby již klesly z přibližně 7 procent na začátku roku 2025 na nynějších 6 procent a ve skutečnosti jsme zaznamenali velmi minimální nárůst poptávky na trhu s bydlením a nárůst objemu transakcí,“ uvedl.
Obecně platí, že když Fed nebo jiný subjekt nakupuje více cenných papírů krytých hypotékami, konkrétně hypotečními dluhopisy, snižuje úrokové sazby na hypotéky. Ale není to vždy pravda, protože Fed přímo nekontroluje sazby těchto úvěrů, připomněl server stanice CNN.
Například Fed několikrát snížil svou základní úrokovou sazbu v loňském roce a v roce 2024, což tradičně také pomáhá snižovat hypoteční sazby. Nicméně hypoteční sazby zůstaly vysoké částečně proto, že Američané, kteří během pandemie dostali nízké hypoteční sazby, se nestěhovali.
