Článek
Z dat, která ve středu zveřejnily developerské společnosti Central Group, Trigema a Skanska Residential vyplývá, že developeři v Praze letos prodali už šest tisíc bytů. Zřejmě tak překonají maxima z roku 2021, kdy za dvanáct měsíců udali 7450 bytů.
Ke stejnému výsledku míří i brněnský trh. Před čtyřmi lety se tam podle developera Trikaya prodalo 1182 bytů, za letošní tři čtvrtletí to bylo už 1083 bytů.
„Do konce letošního roku lze očekávat pokračující silnou poptávku po nových bytech,“ popsal aktuální náladu na trhu Josef Lebeda, odborník na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo.
Silný zájem podle Lebedy přetrvává i proto, že mnoho kupců, kteří shánějí bydlení pro sebe a svou rodinu, postupně ztrácí trpělivost, přestávají vyčkávat a berou to, co na trhu zrovna je. To potvrzují i developeři. Už několik měsíců to shrnují tak, že co se uvede do prodeje, to se brzy prodá.
Zájem nepolevuje ani přesto, že přibývá bytů s nadprůměrně vysokými cenovkami. Téměř 30 procent pražských bytů prodaných ve třetím čtvrtletí stálo více než 180 tisíc korun za metr čtvereční. O rok dříve jejich podíl činil 17 procent.
Přibližně desetina všech prodaných bytů pak stála přes 200 tisíc korun za metr čtvereční. Pro představu, pokud má takovou hodnotu 70metrový byt, znamená to, že stojí 14 milionů korun.
„Těchto bytů je nejvíce v Praze 1, 2, 3 a 7. Občas ustřelí i nějaké projekty jinde,“ uvedl Marcel Soural, šéf Trigemy.
Nejde jen o velké luxusní byty. Ceny nad 200 tisíc korun mají nemovitosti napříč jednotlivými dispozicemi. A objevují se také mimo hlavní město. Podle realitní databáze FlatZone jsou i u desítek nabídek v Brně.
Na to, že těchto „superdrahých“ bytů přibývá, upozornil nedávno také generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek. Podle něj za tím stojí nedostatečná a nepružná nabídka nových projektů.
Byty budou zdražovat dál
Vyšší počet drahých bytů se promítá i do průměrných cen za celý trh. V Praze prodané novostavby stály ve třetím čtvrtletí rekordních 168 785 korun za metr čtvereční. Zmíněný 70metrový byt tak vyšel na 11,8 milionu korun. Meziročně to je o 10,9 procenta více. Průměrná nabídková cena činila dokonce 173 305 korun za metr čtvereční.
Zdražují také brněnské novostavby. Jejich prodejní cena vzrostla v porovnání s loňským třetím kvartálem o 6,4 procenta na 132 500 korun za metr.
Developeři upozorňují, že zdražování nekončí. Očekávají, že bude pokračovat tempem pět až deset procent ročně.
„Hlavní příčina zůstává neřešena – dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby a neefektivní územní plánování, které brání dostatečnému doplňování nabídky,“ konstatoval Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Podle šéfa Central Group Dušana Kunovského povede k nárůstu nabídky jen jednodušší a rychlejší povolování staveb.
