Článek
„Aby k nárůstu cen nedošlo, musel by přijít faktor, který zchladí poptávku po hypotékách. Tedy buď ekonomická recese, nebo inflace, která by přiměla centrální banku zvyšovat úrokové sazby,“ uvedl pro Novinky Petr Dufek, hlavní ekonom Banky Creditas.
Chmurné vyhlídky pro ty, kteří plánují koupi vlastního bydlení, potvrzují nedávno zveřejněná data Českého statistického úřadu. Od ledna do srpna začala v Česku výstavba 21 680 bytů. Méně jich bylo naposledy v roce 2017.
Například v Praze, na trhu s tradičně nejsilnější poptávkou a nejvyššími cenami, se letos podařilo zahájit výstavbu necelých pěti tisíc bytů. Podle strategie, kterou město přijalo v roce 2021, by jich bylo ke zvýšení finančně dostupné nabídky třeba zhruba devět tisíc za rok. V posledních měsících tempo ale spíše upadá. Za červenec a srpen začala stavba pouze 352 nových bytů.
Ekonomové a developeři se shodují, že viníkem je především značná byrokracie, která brzdí povolování nových staveb. Pravidla navíc umožňují odpůrcům výstavby projekty zdržovat. A situaci stále komplikuje i nepovedená digitalizace stavebního řízení. Místo aby úředníkům práci usnadnila, způsobuje jim potíže.
„Povolování nové bytové výstavby absolutně nefunguje. Je tak nyní mnohem horší než dříve,“ konstatoval Ondřej Šťastný, analytik největší české developerské firmy Central Group.
Stavebníci proto volají po změnách, které potíže co nejdříve vyřeší. „Bez zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů a bez podpory udržitelného rozvoje měst nebude možné dlouhodobě uspokojit rostoucí poptávku domácností po vlastním bydlení,“ prohlásil Michal Vacek, ředitel poradenské firmy CEEC Research zaměřené právě na stavebnictví.
Trh táhnou hypotéky i investice
Problém je o to větší, že poptávka v letošním roce stále sílí. Banky a stavební spořitelny jen v září poskytly 6 795 nových hypoték za téměř 30 miliard korun. Meziročně byl jejich počet vyšší zhruba o třetinu.
Poptávku kromě lidí financujících nákupy hypotékou táhne i čím dál silnější zájem institucionálních investorů, například realitních fondů nebo velkých finančních skupin. Láká je hlavně segment nájemního bydlení, v němž kvůli vysokým cenám nemovitostí končí stále více lidí.
Analytici proto předpokládají, že růst cen vydrží i v příštím roce. Ze současných dvouciferných hodnot by sice mohl mírně zvolnit, i tak by ale průměrný třípokojový byt mohl zdražit o statisíce korun. Například v Praze už byt v novostavbě nyní stojí standardně přes 10 milionů, častěji se pohybuje mezi 12 až 14 miliony.
Levněji je v některých regionech, jako jsou Ústecký nebo Karlovarský kraj. Tam se ale kupcům často nechce kvůli životním podmínkám, nedostatku práce nebo špatné dopravní dostupnosti.
