Článek
Slabší růst nájmů zachytila letošní data Sreality.cz, největšího tuzemského realitního portálu, v Praze, Brně i Ostravě. Zpomalení přichází po silném předchozím zdražování, které citelně zatížilo rozpočty domácností.
Podle průzkumu Generali Investments CEE nájemné za poslední rok vzrostlo téměř polovině nájemníků. Čtvrtina dotázaných říká, že si žádné další zdražení nemůže dovolit, další třetina by ustála nejvýše tisícikorunu měsíčně.
Podíl nájemního bydlení v zemi dlouhodobě roste. Podle evropského statistického úřadu Eurostat je jich nyní čtvrtina, tedy téměř 1,3 milionu domácností. Průměr zemí EU je vyšší, pohybuje se kolem jedné třetiny.
Každý sedmý do menšího
„Problém už není jen v tom, kolik nájem stojí, ale že domácnosti nemají kam ustoupit, když znovu podraží,“ říká Marek Bečička, ředitel realitních aktiv Generali Investments CEE. Kvůli rostoucím nákladům se za poslední tři roky přestěhoval do menšího bytu každý sedmý nájemník.
Čtvrtina nájemníků se navíc obává, že v budoucnu nebude mít dost peněz na zaplacení nájmu. Šest procent dotázaných přiznává, že s placením potíže má už nyní.
Finanční napětí na trhu zachycují také data Asociace nájemního bydlení. Podíl neplatičů u jejích členů, tedy velkých pronajímatelů, vzrostl ve druhém čtvrtletí na 2,8 procenta, meziročně o 0,4 procentního bodu. Neplatiči jsou nájemníci, kteří dluží přes tisíc korun déle než 30 dní. Asociace výkyv přičítá nedoplatkům z ročního vyúčtování a označuje ho za krátkodobý.
„Období ročního vyúčtování, kdy se řeší nedoplatky, může být pro některé domácnosti finančně náročnější. Kdo s nedoplatkem nepočítá a nemá dostatečné rezervy, může ho situace zaskočit,“ vysvětluje prezident asociace Jakub Vysocký.
Vyjednávejte s majitelem
Data potvrzují, že zdražování nájmů narazilo minimálně dočasně na strop. V Praze průměrné říjnové nájemné vzrostlo meziročně o 4,3 procenta na 486 korun za metr čtvereční měsíčně. Za garsonku o rozloze 30 metrů čtverečních to odpovídá měsíčnímu nájmu 14 580 korun. Loni byl růst 7,1 procenta.
V Brně letos podle Sreality.cz průměrné říjnové nájemné vzrostlo meziročně o čtyři procenta, loni to bylo o 12,3 procenta. V Ostravě se meziroční růst sice stále drží na sedmi až osmi procentech, od dubna se ale průměrné nájemné ustálilo kolem 250 korun za metr čtvereční.
Podobný vývoj zachytila také nemovitostní skupina UlovDomov. „Trh už neroste tak plošně jako v předchozích kvartálech a vývoj se více liší podle konkrétních dispozic i lokalit. V Praze zůstávají nájmy nejvyšší, ale meziroční dynamika je ve většině kategorií jen mírná,“ uvádí výkonný ředitel Michal Hrbatý.
Prostor ke zmírnění zdražování nabídne nájemníkům i vyjednávání s majitelem. Polovina těch, kteří to podle průzkumu Generali Investments zkusili, dosáhla alespoň částečného zmírnění.
