Článek
„Tempo růstu cen nemovitostí bude dále zvolňovat, pokles cen ale zatím považujeme za nepravděpodobný,“ konstatoval Kevin Tran Nguyen, analytik Komerční banky.
Komerční banka odhaduje, že byty a domy příští rok zdraží v průměru o 4,4 procenta. Letos to má být osm procent. Osmiprocentní růst předpovídá pro letošek také Raiffeisenbank, v příštím roce to podle její zářijové analýzy má být 5,5 procenta.
Podle ekonomů růst cen brzdí hlavně dražší hypotéky, které si může dovolit méně zájemců. Průměrná nabídková sazba úvěrů na bydlení vzrostla od března o 0,9 procentního bodu na říjnových 5,79 procenta. Do zdražování se promítají dopady konfliktu mezi USA a Íránem. U hypotéky na 3,5 milionu korun se splatností 25 let to znamená roční splátku vyšší o zhruba 22 tisíc korun.
Slabší zájem nutí prodávající měnit plány. Podle analýzy nezávislého realitního makléře Iztoka Toplaka snížili ve třetím čtvrtletí původní cenu u 35,3 procenta sledovaných bytů. Před rokem to bylo méně než třicet procent. U zlevněných menších a středně velkých bytů činila průměrná sleva přibližně 300 až 400 tisíc korun, u větších 666 tisíc.
„Vysoká sleva sama o sobě nemusí znamenat, že byt zlevnil pod svou tržní hodnotu. Často může napravovat příliš ambiciózní začátek inzerce,“ dodal Toplak.
Roste i nabídka
Pomaleji rostou nejen ceny v inzerátech realitních kanceláří, ale i na trhu nemovitostí, které se lidé snaží prodat sami bez využití služeb makléřů.
„Přehnaný optimismus ze strany kupujících však stále není na místě,“ uvedl Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, kam patří služba Bezrealitky. Další vývoj je podle něj nejistý. Záležet bude na nabídce bytů, vývoji nájemného a případných slevách developerů.
Růst cen bytů zpomaluje také větší nabídka, z níž si mohou zájemci vybírat. Z dat Sreality.cz, největšího inzertního webu zaměřeného na nemovitosti, vyplývá, že v Praze vzrostl počet inzerátů meziročně o pětinu na říjnových takřka sedm tisíc. V Brně dokonce o třetinu na více než 1700 bytů.
Komerční banka očekává, že růst cen příští rok přibrzdí také nová výstavba. Za prvních osm letošních měsíců se v Česku začalo stavět zhruba o třetinu více bytů než před rokem. Ve třetím čtvrtletí výrazně přibylo i nabízených novostaveb. V Praze jich bylo na konci září 7200, nejvíce od roku 2012.
„Stále však podle nás přetrvává strukturální nedostatek bytů, který by měl bránit zásadnímu a dlouhodobému zlepšení cenové dostupnosti,“ dodal Kevin Tran Nguyen.
Není navíc jisté, zda se tempo výstavby podaří udržet i příští rok. Developerům jejich plány komplikují vyšší ceny stavebních materiálů i dražší úvěry. Firmy kvůli tomu počítají, zda se jim vyplatí výstavbu vůbec spustit, nebo s ní raději počkat na lepší podmínky.
