Článek
Podle daňového poradce společnosti Rödl Petra Koubovského je teď trendem v obcích snižovat daň u bytových jednotek, zejména pak pro obyvatele s trvalým pobytem. „Výpadek z rozpočtu však obce často kompenzují tím, že daň navyšují u průmyslových či jinak podnikatelsky využívaných staveb či jednotek,“ upozornil.
Jako příklad města, kde lidé budou platit nižší daň u bytů, uvedl Týnec nad Sázavou. „Město výrazně snížilo místní koeficient u bytových jednotek z maximální hodnoty pět na polovinu, tedy na dva a půl,“ uvedl Koubovský.
Zatímco obytné budovy mají koeficient 2,5, tak rekreační ho mají ve výši 5 a podnikatelské objekty 4.
U bytů snížilo daň i město Chodov v Karlovarském kraji. „Učinilo tak poté, co zastupitelé omylem daň v minulém období navýšili. Zmátl je systém koeficientů, které pro výpočet daně platí, a svou chybu už nestihli v termínu opravit. Protentokrát však již místní koeficient u obytných budov město snížilo z 1,6 na 0,5, jak původně zamýšlelo,“ přiblížil Koubovský.
Právě místní koeficient mohou obce libovolně nastavovat jak pro celou obec, tak pro jednotlivé městské části, jednotlivé parcely či typy budov. Stanovit ho lze ve výši 0,5 až 5. V případě hodnoty 1 se tak výše daně nijak nemění a použitím hodnoty od 0,5 do 1 tak mohou obce vypočtenou daň i snižovat.
Dále existuje inflační koeficient, který reaguje na růst spotřebitelských cen. Obce ho nemohou ovlivňovat a může být buď zachován, nebo stoupnout, jeho hodnota nikdy meziročně neklesá. Jeho výše se tentokrát nezvyšuje, zůstává na hodnotě 1.
Poslední ze tří koeficientů se stanovuje podle počtu obyvatel. Zastupitelé ho mohou zvyšovat jen o jeden stupeň, pro celou obec nebo její část.
Lidé s trvalým pobytem zaplatí méně
Daň pro letošek podle Koubského celkově snížily i pražské městské části Kunratice, Šeberov a Zbraslav, když místní koeficient ponížily z maximální hodnoty 5 na 4,5.
Naopak Děčín místní koeficient zvýšil z 1 na 2. „Městu to má přinést zhruba padesát milionů korun do rozpočtu,“ doplnil Koubovský. „Dále například Nové Město na Moravě zvýšilo koeficient pro okrajové části města z 1,4 na 1,6, zároveň u rekreačních nemovitostí vzrostl místní koeficient dokonce na 1,9,“ uvedl další příklad.
Rokytnice nad Jizerou zvedla vyhláškou místní koeficient pro obytné domy a byty obývané lidmi bez trvalého pobytu ze 2 na 5, avšak současně podle Koubovského ponechala místní koeficient ve výši 2 u nemovitostí ve vlastnictví rezidentů s trvalým pobytem.
Daň z nemovitosti je stoprocentním příjmem obcí. Je významnou součástí rozpočtu zejména těch menších, které mají na svém území například elektrárnu, důl, průmyslovou zónu nebo rekreační areál. Tyto typy nemovitostí mají nejvyšší sazby daně často s maximálním možným místním koeficientem 5.
Nejvyšší příjem z daně na obyvatele měly v posledních letech Volevčice v Ústeckém kraji, kde je uhelná elektrárna Počerady, Vřesová v Karlovarském kraji s rozsáhlým průmyslovým komplexem, Pavlov na Kladensku, které má na svém území distribuční a logistické centrum, či Říčky v Orlických horách, kde je lyžařský areál.
Nejnižší koeficient mají čtyři obce
Pro letošek si upravila výši daně z nemovitosti na celém svém území pomocí místního koeficientu zhruba jedna sedmina z 6249 obcí, o něco méně než loni.
Ke snížení daně na celém území pomocí místního koeficientu sáhlo podle dat Finanční správy deset obcí. Na nejnižší možnou hodnotu 0,5 ho nastavily čtyři obce, a to Částkov na Tachovsku, Balkova Lhota na Táborsku, Kouty na Třebíčsku a Kozomín na Mělnicku.
Naopak koeficient zvedlo 854 obcí, tedy o třicet méně než v roce 2025. Ty, které ho nastavily nad základní hodnotu jedna, jej nejčastěji stanovily na hodnotu dva – 530 z nich. Na hodnotu tři koeficient zvýšilo 95 obcí, na 1,5 ho nastavilo 92 obcí.
„Čím dál častěji vidíme, že obce pracují s koeficienty jako s jemným regulačním nástrojem. Umí cílit na rekreační nemovitosti, garáže nebo podnikatelské objekty, případně naopak korigovat dopady tam, kde se daň stala politicky či ekonomicky neudržitelná,“ podotkla daňová poradkyně Iveta Štochlová ze společnosti BDO.
Pro konkrétní katastrální území nastavilo koeficient 125 obcí, pro vybrané parcely 138. Kromě toho 1201 obcí stanovilo zvláštní koeficient pro vybrané typy nemovitostí.
