Napětí kvůli výstavbě bytů, stavebníci tlačí na růst cen

„Ceny stavebních prací i materiálů rostou víc, než by trhu slušelo. To je realita,“ uvedl pro Novinky David Musil, šéf společnosti Penta Real Estate.

Na první pohled se přitom nic tak dramatického neděje. Podle dat Českého statistického úřadu sice ceny ve stavebnictví rostou, zdaleka se ale neblíží překotnému zdražování z roku 2022. To jej poháněly dozvuky covidové pandemie, která zpřetrhala dodavatelské řetězce, i odliv části pracovních sil kvůli propuknutí války na Ukrajině.

Ceny stavebních prací tehdy vyrostly za jediný rok takřka o 13 procent. Letos v říjnu meziročně stouply o 3,2 procenta.

Napětí ale roste ve fázi, která zpravidla nebývá ve statistikách vidět. S vyššími cenami firmy přichází do tendrů, které developeři na jednotlivé projekty vypisují.

„Při výběrových řízeních na generálního dodavatele stavby v poslední době vnímám velký tlak stavebních firem na razantní navýšení ceny,“ konstatoval Evžen Korec, generální ředitel developera Ekospol.

Podle Jakuba Velena, mluvčího developera CPI Property Group, je v současnosti nutné plánovat projekty s velkým předstihem, aby firmy měly na výběrové řízení dostatek času. To jim pomůže vyjednat si podmínky, které jsou pro ně akceptovatelné.

Růst cen stavebních prací představuje pro developery velký problém. Buď si musí sáhnout na svoji marži, nebo zvýšené náklady promítnout do cen bytů pro kupce. V době, kdy už jsou nemovitosti ve velkých městech extrémně drahé, to znamená riziko, že zájemci další zdražení neakceptují a bytů se prodá méně.

Například šéf Central Group Dušan Kunovský uvedl, že kdyby měl akceptovat představy stavebníků, musel by navýšit cenu bytů o 15 až 20 procent.

Stavebníci nicméně dodávají, že problém není na jejich straně. „Ceny stavebních prací reagují na realitu trhu – na mzdy, materiály, kapacity a především na extrémně složitý a dlouhý povolovací proces,“ prohlásil Jiří Nouza, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví.

Nouza nechce, aby se pozastavení výstavby stávalo nástrojem, jak zatlačit na stavební sektor. Připomíná, že stavebnictví stojí před řadou výzev.

Svaz podnikatelů ve stavebnictví dlouhodobě varuje, že stavebním firmám schází pracovníci. Do pěti let může chybět 74 tisíc lidí, což by výstavbu nadále zkomplikovalo. Problémem je i nedostatečná těžba stavebních materiálů v Česku, která zvyšuje tlak na jejich nákladnější dovoz.

Podobná data dlouhodobě prezentuje také poradenská společnost CEEC Research. Také ona upozorňuje, že stavební firmy trápí nedostatek lidí a jejich kapacity jsou takřka plné. „Zůstávají stále vytížené téměř na 95 procent. To znamená, že stavebnictví jede na plné obrátky,“ uvedl ředitel CEEC Research Michal Vacek.

Právě plné kapacity jsou zásadním faktorem, který současný trh ovlivňuje. Kunovský popsal, že se mu kvůli nim do posledního tendru přihlásilo jen šest firem. Dříve býval zvyklý na dvojnásobek.

Vacek varuje, že rozhodnutí Central Group nelze brát na lehkou váhu, protože by se k firmě mohli připojit další developeři. To se stalo v roce 2022, kdy kvůli slabé poptávce podniky postupně omezovaly novou výstavbu.

Nyní je ale zatím situace jiná. Všichni Novinkami oslovení developeři deklarovali opačné plány. Motivuje je velký zájem o byty. Část trhu, například společnost Finep, navíc dodává, že spolupracuje se stabilními partnery, s nimiž si je schopná udržovat předvídatelné a akceptovatelné ceny.

Další zase plánují na vyšší ceny stavebních prací reagovat úpravami při přípravě projektů. „V příštích letech máme za cíl klást důraz na optimální technické řešení již při návrhu, abychom tyto cenové dopady na výstavbu minimalizovali,“ uvedl Dalibor Lamka, výkonný ředitel developera Trikaya.

K podobným krokům vyzývá firmy i Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Ta sice chápe, že vysoké stavební náklady komplikují developerům přípravu projektů, pozastavování výstavby ale podle ní může mít na trh dlouhodobě negativní dopady. Kvůli už tak omezené nabídce ještě prohloubí nedostupnost bydlení.

Řešení proto vidí spíše v rychlejší a předvídatelnější přípravě projektů, posílení kapacit ve stavebnictví i na úřadech nebo v rozumném nastavení městských předpisů.