Článek
Hypoindex odráží průměrnou nabídkovou sazbu úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti. Měsíční splátka takové hypotéky na 3,5 milionu korun se splatností 25 let při průměrné nabídkové sazbě 4,94 procenta činila v lednu 20 337 korun.
„Hypoteční trh se usadil v prostředí ‚nového normálu‘, úrokové sazby se pohybují na historicky spíše průměrných úrovních. Pro část domácností však stále představují citelnou zátěž z hlediska dostupnosti vlastního bydlení,“ podotkl analytik Jiří Sýkora ze Swiss Life Select.
Hypotéky tak zůstávají nadále drahé. Základní sazba České národní banky, od níž se úročení hypoték také odvíjí, je aktuálně 3,5 procenta. Guvernér ČNB Aleš Michl už před časem upozorňoval, že banky mají z hypoték vysokou marži a chtějí si udržet ziskovost.
Zástupci bank naopak argumentují vysokou cenou zdrojů, ze kterých úvěry na bydlení financují. Zdůrazňují, že více než zmíněná základní sazba ČNB jsou pro ceny hypoték důležitější delší tržní sazby, které centrální banka v posledních letech snižovala.
Podle vedoucího produktového oddělení Swiss Life Select Toma Kadeřábka se pokles hypotečních sazeb nyní „definitivně zastavil“. Do budoucna se čeká spíše zdražování.
„Bod zlomu“
„Loni jsme sice viděli mírné zlevňování, už tehdy bylo ale zřejmé, že se trh blíží bodu zlomu. Ten se projevil v prosinci, kdy některé banky začaly své hypoteční sazby zvolna zvyšovat. Tento vývoj může v omezené míře pokračovat, nemělo by ale jít o nic dramatického, spíše o kosmetické úpravy,“ doplnil.
Kadeřábek také připomněl, že podle opakovaného prohlášení šéfa ČNB Michla základní úrokové sazby v ekonomice klesat nebudou. Centrální banka je připravena držet delší dobu vyšší sazby nad inflací.
Podle analytičky Sirius Finance Lucie Drásalové musí zájemci o hypotéku u tříleté fixace v lednu počítat se sazbami kolem 4,79 procenta či i vyššími. „Dá se očekávat, že v následujících měsících nejspíš dojde k dalšímu zdražení,“ dodala.
