Článek
„Zájem o vlastní bydlení v Česku nezmizel, jen se u části lidí dočasně přesunul z kategorie ‚kupujeme‘ do kategorie ‚zatím čekáme v nájmu‘,“ uvedl pro Novinky Štěpán Gjurič, majitel realitní kanceláře Remax Horizont.
Nájem je pro lidi finančně snesitelnější už proto, že na jeho počátku stačí mít výrazně nižší úspory. Bydlet v pronájmu se dá po složení zálohy ve vyšších desítkách tisíc korun, zatímco banky vyžadují po zájemcích o hypotéku statisíce, někdy i více než milion. Také následné měsíční platby jsou v případě pronájmů nižší.
Například modelová 30metrová garsonka v Praze vyšla v květnu podle dat největšího inzertního webu zaměřeného na nemovitosti Sreality.cz na průměrných 5,5 milionu korun. V případě hypotéky na 80 procent hodnoty bytu a splatnosti 30 let to při průměrné sazbě 4,52 procenta znamená splátku přes 22 tisíc korun měsíčně. Nájem stejného bytu vyjde na 16 200 korun.
Podobná je i situace v Brně, kde nájem vyjde zhruba o pět tisíc levněji než splátka hypotéky. V Ostravě se rozdíl pohybuje kolem tří tisíc měsíčně.
Hypotéka jako budování majetku
Rozhodování lidí ale neovlivňují jen splátky. Makléři upozorňují, že pro Čechy je vlastnické bydlení nadále atraktivní. Smysl dává například těm, kteří věří v další růst cen nemovitostí. A koupě bytu je pro ně zároveň formou, jakou si tvoří úspory a budují majetek.
„Jakmile za 30 let hypotéku doplatíte, máte nějaké aktivum. Vybudoval jste kapitál. Můžete byt následně prodat a žít z toho v důchodu, kdyby bylo třeba,“ konstatoval Jakub Šolar, obchodní ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.
S tím souhlasí i Gjurič. Dodává, že pro lidi, kteří mají dostatečně velké úspory, stabilní příjem a chtějí uchovat peníze do budoucna, stále dává koupě nemovitosti smysl. A to i přes vyšší měsíční náklady.
Nájem naopak podle Šolara může být výhodnější pro ty, kteří chtějí budovat majetek jiným způsobem. Těm pak dává smysl platit za bydlení méně a rozdíl mezi nájmem a hypotetickou splátkou hypotéky zhodnocovat jinak, například skrze investice do akcií.
Návrat k tomu, že se splátky hypoték a nájmy srovnají, se nyní očekávat nedá. Letošní rok naopak rozdíly může ještě prohloubit. Ceny nemovitostí dále rostou rychleji než nájemné. A válka na Blízkém východě přispěla k prudkému nárůstu úrokových sazeb. Ty nabídkové se nyní podle Hypoindexu pohybují stabilně nad pěti procenty.
Pokud se konflikt mezi Izraelem a USA na jedné straně a Íránem na druhé, i přes avizovanou dohodu o míru, neuklidní, mohou obavy z vysoké inflace navíc Českou národní banku v příštích měsících přimět zvýšit základní úrokovou sazbu.
To by tlačilo vzhůru i ceny hypoték. Rozdíl mezi splátkou úvěru a nájmem by tak mohl být ještě vyšší než dnes.
