Článek
Ukazují to například data největšího inzertního webu zaměřeného na nemovitosti Sreality.cz. Celorepublikový cenový průměr za období od března do září stoupl v případě garáží meziročně o 19 procent na 34 808 korun za metr čtvereční. U garážových stání činila průměrná nabídková cena téměř 46 tisíc korun za metr čtvereční.
„V porovnání s druhým a třetím kvartálem roku 2024 nabídková prodejní cena garáží meziročně nejvíce vzrostla v Libereckém a Zlínském kraji, a to o více než pětinu. V Praze došlo k meziročnímu zdražení nabídkových cen garáží o třináct procent,“ uvedl Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
Nejvyšší ceny garáží nabízí Praha a Brno. V obou městech se nejčastější částky u aktuálně nabízených inzerátů pohybují mezi 400 tisíci až 1,8 miliony korun. Levněji je v Ostravě, kde jsou nabídkové sumy zhruba poloviční.
Tempo, jakým letos garáže zdražují, se vyrovná růstu cen starších bytů. V jejich případě nabídkové ceny letos stouply podle Srealit zhruba o 18,5 procenta.
Důvody, proč ceny rostou, jsou podobné jako u bytů. Nové garáže se v Česku ve velkém nestaví. Vznikají maximálně jako součást developerských projektů. I u nich jsou ale populárnější pouze parkovací stání.
Zájem o garáže je přitom silný. Platí to obzvlášť ve městech, která zavádí parkovací zóny. V nich lidé musí za možnost zaparkovat na ulici před domem platit. Kvůli tomu hledají alternativu, což zvyšuje poptávku a tlačí na zdražování.
Sklad, dílna i investice
Poptávka po garážích rostla rapidně během covidové pandemie. Následný útlum zájmu vydržel asi dva roky. Loni už se kupci na trh vrátili a trend pokračuje i letos.
Garáže shání nejen řidiči hledající prostory, kde zaparkovat své auto. „Spousta lidí si nechává garáž postavit jako skladovací prostor, protože doma jednoduše nemají na řadu věcí místo, ale i jako dílnu nebo cvičební sál. Máme dokonce zákazníky, kteří v garáži parkují helikoptéry,“ konstatoval Marek Choleva, spoluzakladatel firmy Gardeon, která staví modulové garáže.
Část poptávky tvoří také investoři, kteří garáže vnímají jako cestu, jak zhodnotit své úspory. S ohledem na vysoké ceny bytů jsou pro ně garáže dostupnější alternativou. Jejich ceny navíc prokázaly odolnost i v době ochlazení realitního trhu, které vyvolala válka na Ukrajině a vysoká inflace.
„U garáží hraje velkou roli jednoduchost – žádné problémy s nájemníky, minimální výdaje a likvidita často překvapivě vysoká,“ uvedl Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP- cenové mapy.
Nevýhodou garáží proti bytům je však financování. Banky na pořízení garáže hypotéky neposkytují. Kupci mohou maximálně využít takzvanou americkou hypotéku, kdy si peníze půjčí bez konkrétního účelu. Takové úvěry však mívají vyšší úrokovou sazbu.
