Článek
Ve druhém letošním čtvrtletí zdražily byty meziročně o 13,8 procenta. Rodinné domy přidaly 8,7 procenta a pozemky byly v porovnání s polovinou roku 2024 dražší o 7,2 procenta. Ve všech případech jsou to nejvyšší ceny v historii. Čísla přineslo šetření ČSOB Index, které sleduje vývoj cen nemovitostí v Česku od roku 2011.
„Lidé využívají poklesu průměrných úrokových sazeb hypoték a růstu reálných mezd k pořízení vysněného bydlení ještě za současných cen,“ uvedl Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky. „Významný je také podíl nemovitostí kupovaných jako investice,“ upozornil.
Ve svém šetření vychází ČSOB, která patří k lídrům hypotečního trhu, z hodnot nemovitostí, na něž poskytla úvěr.
Průměrné ceny neuvádí. Vašek však zmínil, že například ceny bytů v developerských projektech stále častěji dosahují 200 tisíc korun za metr čtvereční v Praze a blíží se ke 140 tisícům za metr v Brně. Pro představu, 70metrový nový byt by za těchto podmínek v hlavním městě stál zhruba 14 milionů korun, v Brně necelých 10 milionů.
Zájem je v posledních letech především o menší byty, maximálně o dispozici 2+kk. Na ty kupec s ohledem na cenu snáz dosáhne. Oblíbené jsou také u investorů, protože odpovídají představám lidí, kteří shání pronájem. V poslední době do bytů neinvestují pouze jednotlivci, ale přidávají se stále častěji také nemovitostní fondy nebo další instituce.
„Investiční byty tvoří již 40 procent trhu. U mikrobytů dosahuje podíl investičních nákupů až tři čtvrtiny. Naopak velkometrážní byty se kupují jen pro vlastní potřebu,“ konstatoval Vašek.
Zdražování bude pokračovat
Silná poptávka naráží na slabou nabídku. To se týká nejen bytů, ale také rodinných domů. Zájem je tak velký, že lidé nemají problém kupovat ani starší domy ve špatném stavu. Poptávku po nich navíc podporuje možnost získat dotace na rekonstrukci.
Rekordní ceny vykazuje i trh s pozemky. V jejich případě nabídku silně omezují zastaralé územní plány obcí. Pozemky navíc investoři vnímají jako jistotu. Jejich ceny rostly i ve chvíli, kdy byty mírně zlevňovaly.
Zdražování nemovitostí bude podle expertů ve zbytku roku pokračovat. Poptávka přetrvává nejen po starších bytech, ale i po zmíněných novostavbách.
„Zatímco ze začátku roku byl zájem především o byty v projektech, které měly termín dokončení za dva či tři roky, a zájemci si v nich kupovali pozici, teď vidíme zájem i o projekty s dřívějším termínem dokončení,“ uvedl pro Novinky Josef Lebeda, odborník na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo.
Napovídají tomu také data největšího inzertního webu s nemovitostmi Sreality.cz. Ten sleduje nabídkové ceny, tedy ty, které vidí zájemci v inzerátech. V Praze vzrostly od června do konce září o další zhruba tři procenta, v Brně přibližně o 2,6 procenta.
