Článek
Vysoké ceny bytů a domů jsou důvodem k udržení sazeb na vyšší úrovni například podle radní Evy Zamrazilové. Přihlédnout k nim hodlá i její kolega Jan Kubíček. Další radní si trendu všímají také, zatím ale nepokládají za nutné na něj reagovat.
Základní sazba ČNB je jedním z klíčových faktorů, který ovlivňuje cenu hypoték a úvěrů. Jejich zlevnění vyhlížejí lidé i firmy. Pokud si centrální banka dá ve snižování úroků pauzu, nemusí být letos tak výrazné, jak mysleli.
Radní se ve svých úvahách obávají vlivu zdražujících nemovitostí na inflaci. Přestože samotné ceny nemovitostí nejsou součástí indexu spotřebitelských cen, promítají se do něj prostřednictvím takzvaného imputovaného nájemného, tedy odhadovaných nákladů na bydlení u domácností žijících ve vlastním.
„Ceny nemovitostí nadále představují významný proinflační faktor,“ uvedl analytik Komerční banky Kevin Tran Nguyen.
Zamrazilová během jednání prohlásila, že v případě přetrvávání inflačních rizik může být její květnové hlasování pro snížení sazeb v letošním roce posledním. Zdražování realit spojila s vysokou mírou úspor českých domácností.
Úspory Čechů patří k největším v Evropě. Ekonom UniCredit Bank Jiří Pour loni odhadl, že domácnosti během let 2020 až 2023 naspořily 1260 miliard korun. Finance nyní mohou investovat. Tradičně nejoblíbenější je přitom právě ukládání peněz do bytů či domů.
Zdražování bude pokračovat
Oprávněnost obav dokládá současné dění na nemovitostním trhu. V Praze i v Brně stoupá poptávka po novostavbách. Po delší pauze se zvyšuje také zájem o rodinné domy.
Nabídka rezidencí je ale v Česku dlouhodobě nedostatečná, což tlak na zdražování zesiluje. A nepřímo tedy zvyšuje inflaci. „Rychlý růst cen nemovitostí bude letos pokračovat, postupně by ale měl slábnout. Stále ovšem bude představovat významný proinflační impuls,“ doplnil Kevin Tran Nguyen.
Banka předpokládá, že po loňském pětiprocentním zdražení vzrostou ceny nemovitostí letos o devět procent. I to by mělo způsobit, že inflace zůstane nad dvouprocentním cílem ČNB. A bude tedy radní pobízet k opatrnosti.
Kromě cen nemovitostí do jejich uvažování promlouvají i další faktory. Stále varovná je například inflace ve službách.
„Panuje shoda, že prostor pro další snížení sazeb je omezený. Další snižování je podmíněno tím, že se budou snižovat proinflační rizika v domácí ekonomice,“ prohlásil po jednání guvernér Aleš Michl.
Analytici se shodují, že v červnu zůstane základní sazba na současných 3,5 procenta. „Stabilitu sazeb nyní čekáme až do listopadu,“ uvedl ekonom České spořitelny Jiří Polanský. Raiffeisenbank předpokládá, že letos už k žádnému snížení sazeb nedojde.
