Článek
„Hlavní zásluhu na růstu cen bytů měla silná poptávka podporovaná hypotečním boomem. Loňský rok byl druhým nejsilnějším hypotečním rokem, a to dokonce navzdory přetrvávajícím vysokým úrokovým sazbám,“ uvedl Petr Dufek, hlavní ekonom Banky Creditas.
Rezidenční nemovitosti zdražují v Česku svižným tempem od roku 2015. Krátkou přestávku si vybraly jen před třemi lety, kdy trh ochladily drahé hypotéky. Za posledních deset let stouply ceny v souhrnu o zhruba 150 procent. Pro porovnání, průměrná mzda se během stejného období zvýšila jen o 85 procent.
Čechům se tím výrazně zkomplikovala cesta k vlastnímu bydlení. Také v poklesu dostupnosti bytů a domů bylo Česko loni sedmé nejhorší.
Ještě hůře země vychází z desetiletého porovnání. Mezi lety 2015 a 2025 se dostupnost vlastního bydlení snížila více jen v Portugalsku, Maďarsku a pravděpodobně také v Nizozemsku. U něj zatím Eurostat nemá kompletní data, v předcházejícím roce ale mělo v tomto porovnání horší výsledek než Česko.
„Důvodem nízké dostupnosti bytů v Česku je především pomalejší tempo výstavby a omezená nabídka nových bytů,“ uvedl Jan Hrubý, generální ředitel české části sítě realitních kanceláří RE/MAX. Jako další příčinu uvedl i zmíněný pomalejší růst mezd.
Podle Hrubého by pomohlo, pokud by se v Česku například díky změně stavebního zákona podařilo rozhýbat výstavbu a dostat na trh více bytů. To by tlačilo prodejce k tomu, aby se o kupce přetahovali výhodnějšími cenami.
„Současně bude důležité, aby ekonomika i produktivita práce nadále podporovaly růst mezd, a tím i dostupnost bydlení,“ dodal Hrubý.
Efekt dražších hypoték
V letošním roce by se na trhu mohlo projevit také současné zdražování hypoték vyvolané vyšší cenou peněz na mezibankovním trhu v důsledku úderů USA a Izraele na Írán.
Silná poptávka po nemovitostech se v posledních letech z velké části opírala o postupně klesající úrokové sazby úvěrů a sázky na pokračující rychlý růst cen.
„Nelze vyloučit, že růst sazeb v kombinaci s růstem ekonomické nejistoty a možným nahlodáním víry v bezbřehý růst cen vyvolá na trhu dlouho očekávanou korekci,“ prohlásil pro Novinky Jiří Pour, ekonom UniCredit Bank.
Přispět k útlumu poptávky by mohla i nová regulace investičních hypoték. Banky od dubna začaly uplatňovat přísnější pravidla pro ty, kteří úvěrem financují nákup bytu na pronájem nebo pořízení třetí a další nemovitosti.
V praxi to může znamenat nutnost vynaložit ze svého i přes milion korun navíc, což bude pro část investorů představovat značnou komplikaci.
Velkou roli však na trhu bude stále hrát omezená nabídka vyvolaná slabou výstavbou. Případné ochlazení, pokud k němu dojde, by tak podle Poura mohlo znamenat spíše to, že ceny porostou pomaleji než mzdy, než jejich pokles.
