Článek
Zatímco teď musí mít běžný zájemce o hypotéku peníze alespoň na 20 procent hodnoty nemovitosti, v případě investičních hypoték to bude 30 procent. Z vlastních peněz tak lidé budou muset zaplatit o stovky tisíc korun víc.
Celkový dluh zároveň v případě investiční hypotéky nebude smět přesáhnout sedminásobek ročních příjmů žadatele. U běžné hypotéky doporučuje ČNB jako limit osminásobek příjmů.
„Pro část lidí se tím investice může stát méně dostupnou,“ uvedl Tomáš Trauške, zemský ředitel poradenské společnosti 4fin Better together. Investoři také budou muset své záměry plánovat pečlivěji než dosud.
Dlouhodobě jsou v Česku investice do nemovitostí jednou z nejoblíbenějších forem zhodnocování peněz. V posledních letech navíc jejich atraktivitu přiživil překotný růst cen realit, díky němuž byly hlavně byty schopné investorům doručovat i dvouciferné zhodnocení za jediný rok.
Přesné údaje, kolik lidí si v Česku bere investiční hypotéky, banky k dispozici nemají. Odhadují, že to mohou být jednotky procent.
„Jedná se pouze o hypotéky, u kterých klient prohlásí, že se jedná o investiční hypotéku, případně do výpočtu jeho bonity vstupují budoucí příjmy z pronájmu,“ konstatoval Ondřej Šuchman, manažer hypoték skupiny Komerční banky.
Například Česká spořitelna uvedla, že úvěry za účelem pronájmu představují asi devět procent všech hypoték. Pokud by se podobné číslo týkalo celého trhu, poskytly by finanční domy vyšší tisíce takových úvěrů za rok.
Mírné snížení poptávky
Doporučením zpřísnit limity reagovala ČNB právě na rostoucí zájem o investice do nemovitostí. Pravidla mají pomoci k tomu, aby se banky nedostaly do přílišných potíží ve chvíli, kdy se trend otočí a ceny realit začnou výrazněji klesat.
Banky nabízející v Česku hypotéky na dotaz Novinek uvedly, že doporučení vyslyší. Některé to již učinily. Třeba zmíněná Česká spořitelna limity uplatňuje už od února. UniCredit Bank je zavedla v březnu.
„Investiční úvěry tvoří menší část celkové produkce hypoték, a proto neočekáváme zásadní dopad na celkový objem. Předpokládáme spíše mírné snížení poptávky po investičních hypotékách po zavedení limitů,“ konstatoval Jan Urban, mluvčí ČSOB.
Banky si budou klienty prověřovat na základě údajů z katastru nemovitostí. Vyžádat si ale mohou i další informace, které z českých registrů nepůjde zjistit.
„Budou se typicky ptát po vlastnictví nemovitostí v zahraničí,“ upozornil David Eim, místopředseda představenstva hypotečního zprostředkovatele Gepard Finance.
Finanční domy budou podle Eima hledět i na případné podíly v družstvech u lidí, kteří mají družstevní byty. Naopak byt, u nějž jeho vlastník bance prokáže, že jej prodá, by se do limitu počítat neměl.
