Článek
„Institucionální nájemní bydlení se během několika let posunulo z okrajového segmentu mezi nejvyhledávanější investiční příležitosti na českém realitním trhu,“ uvedl Josef Karas, který vede investiční oddělení poradenské společnosti Knight Frank.
Za letošní první tři čtvrtletí utratili velcí investoři podle Knight Frank za pořízení nájemních bytů více než 455 milionů eur, tedy asi 11 miliard korun. To je zhruba pětina všech realitních investic. Více peněz přitáhly pouze kanceláře.
Fondy a velcí vlastníci sázejí na silnou poptávku po nájemním bydlení. Podle poradenské společnosti BTR Group jsou zavedené projekty v Praze obsazené z 98 procent. Pro investory může být atraktivní i pokračující růst cen nemovitostí a nájmů.
Jedním z nejvýznamnějších obchodů letošního roku byla koupě 760 bytů v pražské Písnici společností WOOD & Company. Další velkou transakci provedla nemovitostní skupina Mint, která do svého realitního fondu pořídila budovu v pražském Karlíně od developera Sekyra Group.
V Praze, která trhu s nájemním bydlením dominuje, jsou podle nejnovějších dat Knight Frank v provozu čtyři tisíce nových nájemních bytů. Dalších téměř 2 400 je ve výstavbě. V Brně bylo na konci třetího čtvrtletí 576 bytů a přes 400 bytů vznikalo.
Mladí to tak chtějí?
Největší portfolio nájemních novostaveb si drží společnost AFI. Na trh ale v poslední době míří noví hráči. Developerská společnost Passerinvest chce od příštího roku nabídnout první nájemní byty na pražské Brumlovce. Skupina RSJ se společností Na Jelenách zase na jihu Prahy připravuje celou nájemní čtvrť s přibližně 5500 byty.
Například Passerinvest zdůvodňuje svůj vstup do nájemního bydlení nejen vysokými cenami nemovitostí, kvůli nimž si je stále více klientů nemůže dovolit. „Nájem se pro stále širší skupinu lidí stává plnohodnotnou volbou,“ konstatoval Šimon Lessenko, manažer firmy pro nájemní bydlení. Týká se to podle něj třeba mladých lidí, kteří se potřebují častěji stěhovat.
Nové byty od profesionálních pronajímatelů patří v porovnání se zbytkem trhu k těm dražším. Firmy to zdůvodňují mimo jiné zmíněným vybavením.
Průměrné nabídkové nájemné v pražských novostavbách činilo ve třetím čtvrtletí podle Knight Frank 615 korun za metr čtvereční měsíčně. Garsonka o 30 metrech čtverečních tak vyšla na 18,5 tisíce za měsíc. V Brně to bylo 461 korun za metr a měsíc.
V nabídce aktuálně převažují menší jednopokojové nebo dvoupokojové byty. To odpovídá i skladbě nájemníků. Přestože si firmy všímají rostoucí poptávky od mladých rodin, důležití pro ně stále jsou i jednotlivci nebo cizinci, kteří se stěhují do Prahy například za prací. Právě pro ně představuje vybavený byt výhodu, za kterou jsou ochotni si připlatit.
