Článek
„Komunikace a spolupráce v nájemním bydlení v tuto chvíli chybí, proto sbor zřizujeme,“ uvedla ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová (ANO).
Se změnami na nájemním trhu mají Mrázové radit nejen lidé z ministerstva, ale také zástupci pronajímatelů, nájemníků nebo obcí. Podle potřeby se mohou zapojit i další vládní resorty. Konkrétní jména poradců ministryně neuvedla.
Cílem má být najít kompromis mezi jednotlivými skupinami. Poradci budou řešit například spory o to, jak dlouhé mají být nájemní smlouvy. Dnes jsou často jen na jeden rok, což podle kritiků přispívá k tomu, že lidé žijí v nejistotě. Nevědí, zda budou mít i v dalším roce kde bydlet.
Poradci se mají dále zabývat také pravidly pro úročení kaucí nebo tím, jak by nájemní bydlení mohlo v Česku fungovat lépe a efektivněji. Kromě práce na legislativě by sbor mohl sestavovat také doporučení, jak problémy na trhu řešit.
Brzy bude v nájmu třetina lidí
Nespokojenost se současnými pravidly je dlouhodobá, nutnost spory vyřešit ale nyní sílí. Nájemních bytů využívá kvůli vysokým kupním cenám nemovitostí stále více lidí. Zatímco ještě kolem roku 2020 žila v nájmech zhruba pětina domácností, loni jich byla čtvrtina.
„Zejména ve velkých městech se nájemní bydlení stává trvalou součástí bytové situace stále většího počtu domácností,“ konstatoval Miroslav Zetek, místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.
Podle Michala Hrbatého, šéfa realitní společnosti UlovDomov.cz, by do roku 2030 mohlo v nájmu žít až 30 procent lidí.
Nájemních bytů přibývá
Více bude i nájemních bytů. Na trhu přibývá developerských projektů, které jsou celé nebo z velké části určené právě na pronájem. Některé z nich si nechávají firmy, které byty staví, další kupují velcí investoři nebo nemovitostní fondy.
Podle studie analytické společnosti CEEC Research developeři prodávají investorům na nájemní bydlení v průměru 29 procent nových bytů. Sami si v příštích pěti letech plánují nechat v pronájmu průměrně 16 procent bytů.
Atraktivitu nájemního bydlení by u lidí podle nedávného Indexu prosperity a finančního zdraví, který sestavuje Česká spořitelna ve spolupráci s projektem Evropa v datech, posílila právě větší jistota. Tou by mohla být například smlouva na dobu neurčitou, případně garance, že nájemné nebude skokově růst.
Změny týkající se nájemního bydlení připravovala už předcházející vláda. V roce 2023 představil tehdejší ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti) plán omezit řetězení zmíněných jednoletých nájemních smluv a zrychlit vyklízení bytů v případě, že nájemník za bydlení neplatí.
Omezení jednoletých smluv Bartoš nakonec neprosadil. Zákonodárci schválili jen rychlejší vystěhování problémového nájemníka, které platí od letošního roku.
