Článek
Další zdražování umožňuje přetrvávající značná poptávka po nákupu bytů. Ta je stále vyšší, než by odpovídalo nabídce.
„Pozitivní zprávou je, že aktuálně očekávané tempo zdražování rezidenčního bydlení je nižší, než ukazoval průzkum z prvního pololetí,“ uvedl Michal Vacek, ředitel CEEC Research. Tehdy firmy plánovaly zdražit o 7,8 procenta.
Developeři plánují zvyšovat ceny bytů v době, kdy české bydlení už tak patří k nejhůře dostupným v Evropě. Podle nového Deloitte Property Indexu bylo na koupi nového bytu o 70 metrech čtverečních potřeba 16,9 průměrné roční hrubé mzdy, o rok dříve jich stačilo 15. Ze 49 hodnocených evropských měst měla horší dostupnost pouze albánská Vlora.
V první desítce nelichotivého žebříčku jsou i Brno, kde zmíněný byt stojí 15 průměrných ročních mezd, a Ostrava se 14,1 mzdy.
Nabídka nestačí
„Ceny nového bydlení v Česku se dostaly na úroveň nejdražších západoevropských zemí, příjmy tuzemských domácností jim ale zdaleka neodpovídají,“ konstatoval Miroslav Linhart, vedoucí partner oddělení finančního poradenství v Deloitte.
Česko navíc skončilo druhé mezi sledovanými zeměmi v cenách novostaveb. Průměrná nabídková cena 5412 eur za metr čtvereční, tedy asi 132 tisíc korun, byla vyšší než v Německu nebo Rakousku. Dražší bylo jen Lucembursko.
Zásadní změnu dostupnosti bydlení experti v následujících měsících neočekávají. Podle Linharta by muselo dojít k rozšíření nabídky. Také on vidí za zvyšováním cen novostaveb hlavně rozdíl mezi vysokou poptávkou a dlouhodobě nedostatečným počtem bytů na trhu. „Významnou roli ale stále hrají i rostoucí stavební náklady a financování projektů,“ dodal Linhart.
Slabou nabídkou vysvětlují své plány na další zdražování i developeři. A to přesto, že zahájených staveb bytů přibývá. Podle dat Českého statistického úřadu začala v srpnu výstavba 3922 bytů, meziročně o 42,3 procenta více. To by mohlo podle expertů pomoci mírnit růst cen nemovitostí, na zvýšení dostupnosti bydlení by ale bylo potřeba stavět ještě více.
Zakladatel společnosti Central Group, největšího českého rezidenčního developera, Dušan Kunovský navíc upozorňuje, že se firmám vyčerpávají zásoby dříve povolených projektů. A nové kvůli pomalému povolování nepřibývají dostatečně rychle. Oživení výstavby tak může brzy skončit. „To bude dál tlačit ceny nahoru a zhoršovat dostupnost bydlení,“ uvedl.
Kromě růstu cen nemovitostí navíc Čechům pořízení vlastního bydlení komplikují i zdražující hypotéky. Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu v říjnu vzrostla meziměsíčně o 0,28 procentního bodu na 5,79 procenta. U modelové půjčky 3,5 milionu korun na 25 let vychází splátka kolem 22 tisíc měsíčně.
