Článek
O nemovitosti v těchto regionech roste zájem právě kvůli jejich nižším cenám. Přitahují nejen lidi, kteří chtějí bydlet, ale i investory, kteří hledají výhodný poměr ceny a nájemného.
„Výsledkem je rychlejší růst cen a postupné uzavírání mezery vůči ostatním regionům,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel české sítě Remax, která patří mezi největší v zemi.
Analýza Remaxu zkoumá, jak velký starší byt si člověk koupí za průměrnou hrubou mzdu v daném kraji. Za ústecký měsíční příjem si lidé v prvním pololetí pořídili 1,08 metru čtverečních, což odpovídá rozměrům menšího sprchového koutu.
Rozdíl proti metropoli zůstává i přes rychlý růst cen obrovský. V Praze lidé za průměrnou mzdu sehnali jen 0,48 metru čtverečních, o tři procenta víc než před rokem.
Růst cen nemovitostí teď kvůli zdražujícím hypotékám zpomaluje. Plošné zlevnění bytů ale experti nečekají, zvlášť v Praze a Brně je o ně stále silný zájem. Naopak v menších městech nezdražují byty, které se hůře vytápějí. „Ty stagnují a někde mohou i klesat,“ uvedl Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Ve vlastním bydlí tři čtvrtiny Čechů
Ve vlastním bydlí tři čtvrtiny Čechů. Byty i rodinné domy však v posledních letech prudce zdražily. Podle řady mezinárodních srovnání patří v poměru k příjmům bydlení v Česku k nejhůře dostupným v Evropě.
Byty, domy a pozemky napříč Českem podražily ve druhém čtvrtletí podle Českého statistického úřadu meziročně o 8,6 procenta – méně než v prvním kvartále, kdy to bylo deset procent. Další přibrždění mohou přinést dražší hypotéky, jejichž nabídkové úrokové sazby se postupně přibližují šesti procentům.
Předzvěstí slábnoucího růstu cen je podle Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma České bankovní asociace, i pokles průměrné výše nových hypoték na 4,6 milionu korun. Výraznějšímu útlumu, který by jako po roce 2022 mohl vést ke zlevnění nemovitostí, však brání přetrvávající poptávka.
„Silný zájem o nové hypotéky z letošního jara pravděpodobně udrží poptávku po nemovitostech na solidní úrovni i v závěru roku,“ dodal Šindel.
K větší dostupnosti vlastnického bydlení zatím nepřispívá ani oživení výstavby. V Česku se během prvních sedmi měsíců roku začalo stavět přes 25,5 tisíce bytů. Více jich bylo naposledy v roce 2008. Loni to během stejného období nebylo ani 19 tisíc bytů.
„Přestože se v letošním roce začalo stavět rekordní množství bytů a reálné mzdy rostou o téměř pět procent, stále to není dostačující číslo, protože poptávka převyšuje nabídku,“ konstatoval Hrubý.
Například v Praze by podle dřívějších odhadů městského Institutu plánování a rozvoje bylo třeba ročně stavět nejméně deset tisíc bytů. To se dlouhodobě nedaří. Za posledních 20 let proto tamní bytový deficit stoupl natolik, že se blíží 100 tisícům bytů.
