Článek
Právě od mezibankovních sazeb se úročení hypoték do velké míry odvíjí. U úvěrů s tříletou fixací se nyní tyto sazby pohybují kolem 4,9 procenta. Jsou tak o 1,5 procentního bodu výše než při vypuknutí konfliktu na konci února.
„Pokud se tržní sazby udrží poblíž současných úrovní, průměrná sazba nových hypoték se bude přibližovat šesti procentům,“ uvedl Dominik Rusinko, hlavní ekonom Patria Finance.
Novinky porovnaly aktuální nabídkové sazby bank pro průměrnou hypotéku na 4,67 milionu korun, 80 procent hodnoty nemovitosti a se splatností třicet let. U tříletých fixací se úročení těchto úvěrů nejčastěji pohybuje mezi 5,5 a 5,7 procenta. Dvě banky, ČSOB a Komerční banka, ale nabízejí sazbu 5,94 procenta, tedy těsně pod šestiprocentní hranicí.
Drahé hypotéky již začínají zpomalovat růst cen starších nemovitostí. Zájemců o ně je méně, což komplikuje jejich prodej.
„Majitelé, kteří byli rozhodnuti svou nemovitost prodat, jsou dnes postaveni před dvě volby – domluvit se pod očekávanou cenou, anebo nabídku stáhnout a pronajímat,“ konstatoval Hendrik Meyer, šéf nemovitostní skupiny EHS, kam patří mimo jiné služba Bezrealitky.
Banky nárůst tlumily
Hypotéky zdražují navzdory předvolebním slibům vládního hnutí ANO, že úvěry na bydlení zlevní. Kabinet proto přislíbil, že daňově zvýhodní hypotéky pro mladé. Premiér Andrej Babiš (ANO) při jednání o rozpočtu uvedl, že vyšší sazby přinášejí zisky komerčním bankám. Finanční domy označil za nenasytné a řekl, že s nimi chce jednat.
| Úrokové sazby hypoték | |
|---|---|
| AirBank | 5,39 % |
| Česká spořitelna | 5,69 % |
| ČSOB | 5,94 % |
| Fio banka | 4,78 % |
| Komerční banka | 5,94 % |
| mBank | 5,59 % |
| Moneta Money Bank | 4,79 % |
| Partners Banka | 5,69 % |
| Raiffeisenbank | 5,54 % |
| UniCredit Bank | 5,39 % |
| Pozn.: Sazby k 27. říjnu, platí pro úvěr ve výši 4,67 milionu na 80 procent hodnoty nemovitosti se splatností 30 let a u tříleté fixace | |
| Zdroj: Ceníky bank | |
Banky však podle expertů růst cen hypoték v uplynulých měsících naopak brzdily. A i nyní úroky zvyšují obezřetně. „Vysoké swapové sazby banky z důvodu konkurenčního tlaku ještě plně nepřenesly do koncových hypotečních sazeb pro domácnosti,“ dodal Rusinko.
Zatímco mezibankovní sazby vzrostly o zmíněných 1,5 procentního bodu, nejdražší hypotéky jsou nyní v porovnání s únorem výše o 1,1 procentního bodu.
Růst úrokových sazeb je špatnou zprávou nejen pro zájemce o novou hypotéku, ale i pro ty, kteří již úvěr mají a nyní jim končí fixace úrokové sazby. Koncem letošního roku a v tom příštím to čeká desetitisíce domácností.
Přestože již z velké části nepůjde o hypotéky z dob extrémně nízkých sazeb kolem dvou procent, i tak pro ně může být zdražení skokové. Pro představu, u zmíněné průměrné hypotéky na 4,67 milionu korun představuje růst sazby o procentní bod zdražení o necelé tři tisíce korun měsíčně.
Dražší hypotéky ale mohou pomoci tlumit inflaci. K jejímu růstu v minulých letech přispíval extrémně vysoký zájem o nemovitosti, kvůli němuž ceny bytů rostly až dvouciferným tempem. Ačkoli odborníci nyní nečekají plošný pokles cen, zdražování realit by mělo výrazně zpomalit.
