Článek
„Očekávám, že do konce března sazby hypoték vzrostou o 0,2 až 0,3 procenta,“ uvedl pro Novinky David Eim, místopředseda hypotečního zprostředkovatele Gepard Finance. Průměrná výše hypoteční sazby je podle posledních údajů Hypomonitoru České bankovní asociace 4,48 procenta.
Lidem by v takovém případě stoupla v porovnání s lednem splátka průměrného úvěru ve výši 4,5 milionu korun na 30 let zhruba o 800 korun měsíčně. Kromě těch, kdo o hypotéku chtějí žádat, se to týká i lidí, kterým končí fixace sazeb. Právě počet těchto domácností je letos rekordní.
S tím, že doba zlevňování hypoték končí, souhlasí i další experti. „Bohužel se objevuje stále více faktorů, které by sazby mohly znovu posunout směrem nahoru,“ konstatoval Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení poradenské společnosti Swiss Life Select.
Fixace letos končí vyšším desítkám tisíc lidí. Tito klienti si hypotéky brali nejčastěji v období rekordně nízkých úrokových sazeb v letech 2020 a 2021. Splátky jim vzrostou určitě, současné dění může ale už tak veliký cenový skok ještě zvýšit.
Největší vliv na sazby hypoték má vývoj takzvaných úrokových swapů, tedy ceny peněz, za kterou si banky půjčují mezi sebou. Od vypuknutí konfliktu na Blízkém východě cena vzrostla zhruba o 0,5 procentního bodu. Ve středu se u nejpopulárnějších tříletých úvěrů pohybovala kolem čtyřprocentní hranice, nejvýše od června 2024.
Sazby vyhnala výše rostoucí cena ropy a pohonných hmot, což na trzích vyvolalo obavy z vyšší inflace. Podobně tomu bylo i před čtyřmi lety po vypuknutí války na Ukrajině. Tehdy však byly mezibankovní sazby ještě vyšší, protože Česko už před zahájením konfliktu čelilo silnějšímu růstu cen.
Banky si budou chránit marže
Další vývoj bude záviset na tom, jak dlouho potrvá válka na Blízkém východě. Právě to je ale těžké odhadnout. Americký prezident Donald Trump opakovaně prohlašuje, že konflikt skončí brzy, zatímco Írán tvrdí, že je připraven na „dlouhou vyčerpávající válku“.
Ať už bude vývoj jakýkoli, nepředpokládá Eim, že by banky obětovaly část svých marží například kvůli konkurenčnímu boji. Odkazuje přitom na prosincové zdražování, kterým finanční domy reagovaly na loňský postupný růst ceny peněz. „Napovědělo mi to, že níže už s maržemi jít nechtějí,“ prohlásil Eim.
Vliv bude mít i rozhodování České národní banky, kterou příští týden čeká jednání o základní úrokové sazbě. Podle Kadeřábka ze Swiss Life Select se dá očekávat, že centrální banka bude s pohybem sazeb čekat na další vývoj.
