Článek
„Družstevníkem se může stát prakticky kdokoliv. Nemáme věkové ani jiné hranice. Družstevní podíl definuje cena bytu. Zájemce zaplatí dvacet procent ceny, aby mohl vstoupit do družstva. To následně zařizuje finance na stavbu, jedná s bankou. Družstevník pak třicet až pětatřicet let splácí formou nájmu. Poté si může převést byt do osobního vlastnictví,“ uvedla Anna Ježková z Coop Development.
Zájemci tedy nemusí procházet procesem hledání banky, která jim poskytne hypotéku. Je to bydlení bez hypotéky. A zájem je podle ní vysoký. Vyšší než v jiných regionálních městech.
„Během prázdnin pustili na trh prvních pětadvacet bytových jednotek a během tří neděl jsme je měli obsazené,“ prozradila Ježková. Stavba by měla být dokončena do dvaceti čtyř až dvaceti osmi měsíců.
Hypotéku by nezískala
„Nemám šanci dosáhnout na hypotéku,“ vysvětlila osmadvacetiletá Anna Bartošová z Hradce Králové, proč se rozhodla pro vstup do družstva. S počátečním vkladem jí pomohou rodiče.
„Pak budu splácet formou nájmu. Navíc se mi ten projekt líbí. Vybrala jsem si byt 2+kk. Prostorově mi stačí a také splátka je pro mne snesitelná,“ dodala budoucí obyvatelka.
Dnes je tato lokalita brownfieldem. Proměnit by se měla do roku 2029. Vyrostou tu tři bytové domy. Dva jsou projekty soukromých developerů, prostřední je družstevní. Má podobu kompaktního bloku domů rozmístěných do tvaru písmene U, který počítá se zelení ve vnitrobloku. Všechny tři projektoval královéhradecký architekt Jaromír Chmelík.
„Zásadní pro nás bylo zadání od developera. Umožnil nám vyprojektovat byty trochu větší, než se dnes staví například v Praze. Stále se ale pohybujeme lehce pod padesáti metry čtverečnými u bytu dispozice 2+kk,“ uvedl architekt Chmelík.
Developer podle něho rovněž souhlasil s tím, aby bytové jednotky měly lodžie a francouzská okna. „Těm bytům to výrazně pomůže. Máte okno až na zem a vidíte na lodžii, která je 1,4 metru hluboká. Tím se byt stává pocitově větší,“ dodal Chmelík.
Družstevní bydlení by podle něho mělo být dostupnější verzí bydlení. Zlevňovat ho lze navíc třeba následnou družstevní správou domu nebo i vkladem měst, která by do připravovaných projektů mohla poskytnout pozemky.
„Stavíme v období dvou válek, a jen ta poslední v Perském zálivu způsobila například stoprocentní zdražení polystyrenu. Výrazně podražilo železo. To vše se propisuje do cen,“ upozornil architekt.
„Družstevní bydlení vnímáme jako důležitý nástroj, jak v Hradci rozšířit dostupné a kvalitní bydlení. Úlohou města není být developerem, ale vytvářet podmínky, ve kterých mohou bytové projekty vznikat. Právě nabídka městských pozemků je jedním z konkrétních způsobů, jak toho můžeme dosáhnout,“ dodala primátorka Pavlína Springerová (HDK).
