Článek
Pandemie covidu s realitním trhem zamávala a jinak tomu nebylo ani u chat a chalup. „V covidu jako by se vrátilo kouzlo domácí rekreace. Do té doby o ně jevila zájem spíš starší generace, po covidu rapidně stoupl zájem o rekreační objekty mezi rodinami s dětmi. Přece jen jsou to menší vzdálenosti nebo levnější potraviny než v zahraničí,“ uvedl Dominik Ženatý, ředitel realitní kanceláře DOMA realitní makléři.
Kromě zvýšeného zájmu se ale výrazně navýšila i cena. „Před covidem se pěkné chaty u Brněnské přehrady prodávaly za jeden až 1,5 milionu korun, tedy výrazně levněji než dnes. Během pandemie ceny rychle vzrostly, často až na 2,5 milionu,“ nastínil realitní makléř Ivo Bauer z realitní kanceláře RE/MAX Delux.
Dodal, že v období energetické krize se růst zpomalil, ale pokles nenastal, přičemž dnes se podobné objekty prodávají až za 2,8 milionu.
Za pár let tak cena poskočila. „Například jsem prodával chatu v Moravanech, kterou kupující pořídili v roce 2022 za 1,8 milionu a po roce ji kvůli zdravotním problémům prodali za 2,2 milionu, což je nárůst přes 20 procent,“ přiblížil Bauer.
Menší zájem o luxus
Podle Ženatého u chat a chalup existuje několik různých cenových skupin, a to investiční objekty na pronájem, objekty pro trvalé bydlení nebo objekty pro rekreaci.
Chata x Chalupa
Chata je lehčí stavba určená spíš k sezonnímu užívání a má obvykle číslo evidenční.
Chalupa je zděný dům, který se hodí i k trvalému bydlení a kromě evidenčního čísla má také číslo popisné.
„Ceny objektů, které jsou blízko Brna a jsou uživatelné celoročně, se drží dlouhodobě vysoko. Jsou využívány jako levnější nebo často jen zajímavější alternativa k domům a bytům na trvalé bydlení,“ říká Ženatý s tím, že cenově poměrně vysoko zůstávají i investiční objekty, které zažily právě covidový skok.
Menší zájem je obecně o luxusní objekty, kupující se dívají spíš na dojezdovou vzdálenost a vyžití v okolí.
Chata je lehčí stavba určená spíš k sezonnímu užívání a má obvykle číslo evidenční, zatímco chalupa je zděný dům, který se hodí i k trvalému bydlení a má také číslo popisné.
Největší zájem je o rekreační nemovitosti v dojezdové vzdálenosti do hodiny od Brna. „Poptávka Brna se upíná na Vysočinu, méně pak na jižní stranu Brna. Okolí Moravského krasu je také populární zejména proto, že je to blízko. Menší, ale stále znatelný zájem je o horské lokality Buchlovských kopců a také o Beskydy a Jeseníky,“ vyjmenoval Ženatý.
Atraktivní lokality
Bauer dodal, že nabídka je omezená v některých atraktivních lokalitách, jako například Moravský kras, Pálava nebo Vranovská přehrada, kde je dlouhodobě volných nemovitostí nedostatek, což tlačí ceny nahoru.
Při financování úvěrem podle hypoteční analytičky společnosti Sirius Finance Lucie Drásalové záleží, zda se daným objektem ručí, nebo zda jako zástava slouží jiná nemovitost.
„Pokud je objekt předmětem zástavy, má banka větší nároky a podrobněji zkoumá, zda jsou řešeny sítě, odpady a voda. Řeší se i příjezdová cesta,“ vyjmenovala Drásalová s tím, že některé banky rekreační objekty vůbec nefinancují.
