Hlavní obsah

Na co si dát pozor při koupi chalupy

19. 8. 2021, 12:35
Novinky, Ctibor Hůlka, DEKPROJEKT - Partnerský obsah

Nákup chat a chalup zažívá v poslední době boom. Komplikace při cestování do zahraničí vedou mnoho z nás k chuti koupit vhodný rekreační objekt a trávit volno v klidu v Česku. Při koupi starších chalup je ale dobré hlídat několik zásadních technických věcí. Ilustrativním příkladem komplikací spojených s koupenou starší chalupou je příběh paní Věry.

Foto: Nemopas

Chalupa vypadá udržovaně a vybízí ke strávení prázdnin na venkově.

Článek

Paní Věra s manželem koupili chalupu v krásné krajině u Jičína. Vysnili si, že chalupu levně adaptují na potřeby víkendového a prázdninového bydlení a časem ji možná adaptují i na celoroční bydlení.

Rekonstrukce začala odstraněním původní krytiny z eternitu a provedením nové krytiny z falcovaného pozinkovaného plechu. Jak se ale při návštěvě odborníka ukázalo, nová střecha včetně bednění je provedena na značně zdegradovaný krov, navíc v minulosti oslabený o zásadní nosné prvky.

Vrcholová vaznice je například podepřena volně stojícím sloupkem, který drží jen díky vyklínování mezi vaznicí a podlahou na půdě. Při pohybu krovu nebo podlahy hrozí jeho vypadnutí a zřícení části střechy.

Azbest, nebezpečný materiál na našich domech - vlastnosti a zdravotní rizika

Nemoci nemovitostí

Zklamání čekalo paní Věru i ve chvíli, kdy jí odborníci oznámili, že oproti jejím předpokladům nejsou obvodové zdi všude zděné, ale že za dřevěným obkladem je klasické roubení typické pro zdejší kraj. Staré roubení je sice krásné, ale jeho trvanlivost je problematická.

Nejzávažnější problém na domku však představovaly veliké a rozsáhlé trhliny ve zděné části stavby. S velkou jistotou jde o trhliny aktivní, vyvolané nestabilitou základů. A naměřená hloubka základů 80 cm pod úrovní terénu je na spraši, v nichž je dům založen, opravdu nedostatečná.

Pokud kupujete chalupu a nechcete dopadnout jako paní Věra, zkontrolujte si, (ideálně za přítomnosti odborníka) tyto konstrukce:

  •  Krov: Stav dřevěných prvků a případné odstranění prvků krovu.
  • Eternit na střeše: Je třeba si uvědomit, že likvidace této staré krytiny není rozhodně levná a jednoduchá záležitost.
  • Obvodové zdivo: Vážným problémem jsou aktivní trhliny v nosných stěnách. Ověřte si rovněž skutečný stav a materiál obvodových zdí.
  • Základy: Zjistěte si hloubku a způsob založení objektu a porovnejte je s typem podloží, na němž dům stojí.
  • Vlhkost: Nepříjemným problémem je rovněž vlhnutí zdí od vody stékající k chalupě. To sice paní Věra neřešila, ale u chalup je to častý problém.

Inzertní sdělení

Trápí vás na domě či bytě technické problémy.

Máte vlhko ve sklepě?

Máte doma plísně na stěnách nebo na oknech?

Máte mokré skvrny pod střechou?

Cítíte od stěn průvan a chlad?

Nemůžete v zimě vytopit místnosti?

Slyšíte hluk z okolních místností?

Slyšíte kroky z chodby?

Bude mě soused zastiňovat při dostavbě/nástavbě svého domu?

Prodáváte či kupujete nemovitost a chcete mít jistotu, že vše proběhne férově.

Chcete provést inspekci nemovitostí a popsat technický stav nemovitosti?

Chcete vystavit Průkaz energetické náročnosti budovy?

Chystáte výstavbu či rekonstrukci rodinného domu.

Hledáte spolehlivého dodavatele projektů rodinných domů?

Nejste si jisti, zda zvolit bungalov, nebo patrový dům?

Hledáte kvalitní projekt dřevostavby?

Máte specifický pozemek a potřebujete individuální projekt na míru?

Hledáte opravdového profesionála přes pasivní domy?

Chcete využít dotace na výstavbu a projektovou dokumentaci domu?

Stavíte či máte nemovitost a chcete uspořit náklady na elektrickou energii.

Zajímá vás fotovoltaika a chcete si pořídit na střechu solární panely a získat na ně dotaci?

Specialisté, projektanti a inspektoři NEMOPASZnaleckého ústavu DekprojektG SERVIS a DEKSOLAR vám pomohou. Vycházejí přitom ze své více než dvacetileté zkušenosti s poruchami a diagnostikou staveb, více než pětadvacetileté zkušenosti s projektováním rodinných domů a pětileté zkušenosti s projektováním a instalací fotovoltaických panelů.

FOTO: Nemopas

Reklama

Související témata:

Související články

Výběr článků