Podle studie se  v Německu nově staví zhruba tři byty na tisíc obyvatel, což je stejně jako v České republice.  Například v Irsku to na stejný počet bylo 21,3 a ve Španělsku rovných 16 nových bytů.

Nepříznivý trend na německém trhu s novými byty přitom má pokračovat. "Pro léta 2007 a 2008 je nutné v Německu znovu počítat s výrazným poklesem počtu nových staveb," citoval ředitele IFS Stefana Jokla deník Die Welt.

Podle Jokla je tento trend třeba připsat  mimo jiné na vrub zrušení státních příspěvků na vlastní bydlení, které německý stát poskytoval v období 1995-2005, než je zrušila současná vláda velké koalice. V loňském roce se v německé metropoli nepostavil v průměru ani jeden nový byt na 1000 obyvatel; podle IFS to bylo 0,9 bytu.

Mnoho prázdných bytů

V dalších zhruba 100.000 bytech v metropoli přitom nikdo nebydlí, odhaduje expert na bytovou politiku v berlínském senátu Thomas Brand. V Berlíně si tak prý najde byt téměř každý, neboť k dispozici jsou byty téměř všech velikostí a cenových kategorií.

Berlín je přitom známý svými poměrně levnými nájmy. Za byt o ploše 65 metrů čtverečních se tu platí nájemné - bez nákladů a vytápění - kolem 350 eur, zatímco v nejdražším Mnichově to je více než 600 eur, což přesahuje celoněmecký průměr o 62 procent.

Nadějné vyhlídky

Vyhlídky na rozhýbání německého  trhu s byty jsou však podle expertů celkem příznivé. Německý Svaz vlastníků domů a pozemků předpokládá, že během pěti let poptávka po nových bytech opět převýší nabídku. Například počet obyvatel Berlína, jichž je nyní zhruba 3,4 milionu, stále mírně stoupá a zároveň podle vědeckých modelů výrazně roste podíl lidí starších 65 let.

Dnes tvoří 16,6 procenta obyvatel metropole, ale v roce 2040 už to má být téměř třetina. Nedostatkovým zbožím se tak podle odborníků brzy stanou hlavně menší byty, které často vyhledávají senioři.