V panelovém bytě pod střechou s krásným výhledem se objevovaly vlhké skvrny na stropě. Co bylo příčinou?
FOTO: Nemopas
čtvrtek 15. června 2017, 9:03
Pan Richard bydlí s rodinou v panelovém domě v Praze. Byt má pod střechou, užívá si v něm krásného a dalekého výhledu. Před pár lety ho občas trápilo zatékání vody do střechy při prudkém dešti, stejně jako sousedy na patře. Bytové družstvo se proto rozhodlo provést revitalizaci celého domu.
V rámci oprav bylo provedeno zateplení fasád, výměna oken, zateplení střechy a nová hydroizolace na střeše. Všichni byli spokojeni. Po čase se ale začaly objevovat vlhké skvrny na stropě. A tentokrát pouze v bytě pana Richarda. Jak to? Vždyť střecha je nová a dle specialistů perfektně provedená.
Stopy vlhkosti v koutě pod stropem v jednom z pokojů.
FOTO: Nemopas
Pan Richard se obrátil na specialisty ze sdružení Nemopas. Ti situaci analyzovali a vysvětlili mu, že příčinou vlhkosti na stropě pod střechou může být buď zatékání, kondenzace vody ve vrstvách střechy či kondenzace vody na studeném povrchu v interiéru.
Kvůli zjištění, která z těchto příčin způsobuje problémy v bytě pana Richarda, byly provedeny následující průzkumy a měření:
- V zimních měsících bylo provedeno termovizní měření povrchu v interiéru bytu.
- Byl provedena sonda do skladby a okraje střechy pro zjištění vrstev ve střeše.
- Proběhla kontrola stavu a těsnosti izolace na střeše.
Na základě zjištěné skladby střechy bylo provedeno také výpočtové posouzení, které dokáže zjistit, zda ve střeše nekondenzuje vlhkost a jaké jsou teploty povrchu pod střechou. Specializované práce pak vedly k finálnímu zjištění.
Sondy do střechy i atiky ukázaly, jaké vrstvy a materiály jsou ve střeše použity. Při průzkumu bylo zjištěno, že vrstvy ve střeše jsou suché a hydroizolace je zcela těsná. Přesto byly na stropě znatelné stopy vlhkosti.
FOTO: Nemopas
Do střechy podle zjištění nezatéká žádnou netěsností izolace, střecha je i uvnitř suchá. Voda kondenzuje pouze na studeném povrchu pod stropem v koutech. Jedná se o takzvaný tepelný most.
To, že je povrch výrazně studený, prokázaly i termovizní snímky. Příčinou tepelného mostu je nedostatečné zateplení atiky na okraji střechy.
Problémům s vlhkostí ale ´pomohl´ i pan Richard. Má malé dítě a v bytě je často vyšší vlhkost, než se při běžném použití předpokládá. Zvýšená vlhkost potom způsobuje výrazně větší míru kondenzace na studeném povrchu.
Termovizní měření teploty povrchu v problematickém místě
FOTO: Experdia ČR
Naštěstí byli všichni zúčastnění rozumní. Družstvo zajistí lepší zateplení atiky a pan Richard se bude snažit upravit způsob používání bytu, aby snížil množství vlhkosti.
Grafický výstup z výpočtového zhodnocení detailu u okraje střechy ukazuje, že povrch v koutě pod stropem je natolik chladný, že vzdušná vlhkost na něm zkondenzuje.
FOTO: Dekprojekt - Atelier DEK
Kondenzace na studeném povrchu je jednou z častých příčin vlhkostních poruch u panelových domů, kde byla vyměněna okna (zvyšuje se vlhkost v interiéru), zateplení domu nebylo vůbec provedeno či provedeno nedokonale, zvláště z pohledu okrajových detailů.
Autor: Ing. Radim Mařík – hlavní inspektor nemovitostí
Inzertní sdělení |
Inspekce nemovitostí Nemopas pomáhá majitelům nemovitostí a hlavně kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti. |
Koupě i prodej nemovitosti je závažné rozhodnutí. Kupující se jistě nechce dočkat nepříjemných překvapení, která se mohou objevit po čase v souvislosti s technickým stavem objektu. Kupující prostě nechce po technické stránce koupit "zajíce v pytli". |
Prodávající se na druhou stranu jistě nechce dostat do vážných problémů daných jeho zodpovědností za poruchy v následujících pěti letech. Kupující totiž může na základě skrytých vad (ať již skutečných či účelových) dle nového Občanského zákoníku chtít odstoupit od smlouvy či zpětně snížit kupní cenu. |
![]() Ilustrační foto FOTO: Nemopas |
Znalost technického stavu nemovitosti získaná na základě inspekce nemovitostí Nemopas dává oběma stranám realitní transakce jistotu transparentnosti a férovosti obchodu. Inspekce nemovitostí NEMOPAS provádí certifikovaní inspektoři nemovitostí, kteří mají vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb a jsou členy Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). |
Bydlení
Jednoduchá nymburská vila doktora Löwita zaujme barevnými detaily Obrazem
Nymburská vila lékaře Františka Löwita je stavbou s unikátním okrouhlým půdorysem a dvojitým vodním příkopem. Charakteristickým rysem...
Soutěž Stavba roku 2018 je zahájena, přihlášky lze podávat do června
Do 26. ročníku vstupuje letos soutěž Stavba roku 2018. Zájemci z řad investorů, architektů, stavitelů, projektantů, dodavatelů či...
Jak majitelka probouzela třípokojový byt s terasou k životu Obrazem
Po dlouhodobém pobytu v Austrálii a životě v podnájmu se Eliška rozhodla pro perspektivní třípokojový byt s velkou terasou. Nejprve...
Chata na břehu jezera zaujme propojeností svého interiéru Obrazem
Na břehu jezera Nojiri-ko v japonské prefektuře Nagano vyrostla chata, která zaujme především svým velice nevšedním řešením interiéru....