Nemovitost bez vad – mýtus současnosti
Na základě praxe inspektorů nemovitostí Nemopas a specialistů Zdravé nemovitosti byla zpracována orientační analýza nejčastějších vad a poruch, které se objevují na koupených rodinných domech.
Nebezpečný tvar a rozměry zábradlí jsou v mnoha nemovitostech. Zobrazené zábradlí je pro malé dítě “žebříkem” lákající k přelezení
Foto: Znalecký ústav DEKPROJEKT - Nemopas
Následující přehled uvádí procentuální zastoupení daného druhu vady na vzorku deseti nemovitostí. Vady jsou seřazeny od nejčastějších.
- Nedostatečná hydroizolace suterénu (dle současných požadavků) - 100 %
- Netěsné oplechování parapetů - 100 %
- Vadně použitá doplňková hydroizolace pod krytinou šikmé střechy - 90 %
- Nedostatečná vzduchotěsnost obálky budovy (vadné připojovací spáry oken, netěsné parotěsné vrstvy dřevostaveb a půdních vestaveb) - 90 %
- Nekvalitně provedené dlažby - 80 %
- Netěsné okapy (zaatikové, nadřímsové, mezistřešní apod.) - 60 %
- Tepelné mosty v obvodových konstrukcích (atiky, sokly, půdní nadezdívky apod.) - 60 %
- Nedostatečná hloubka založení základů z pohledu jejich zvodnění (včetně svedení vody ze střechy k základům) - 50 %
- Zaplavení okolí objektu vodou nad úroveň izolací - 50 %
- Vady ploché střechy či terasy - 50 %
- Nekvalitně provedené omítky - 50 %
- Nebezpečný stav zábradlí - 50 %
- Vady komínů - 50 %
- Kondenzace vodní páry na okenních rámech a zasklení - 50 %
- Problémy v krovu - 40 %
- Netěsná skládaná krytina na šikmé střeše (klempířské prvky apod.) - 40 %
- Nebezpečná geometrie či povrch schodiště v interiéru - 40 %
- Nedostatečná hloubka založení základů z pohledu zámrzné hloubky - 30 %
- Absence hydroizolace v koupelnách (pod vanou, sprchovými kouty apod.) - 30 %
- Nekvalitně provedené obklady - 30 %
- Nekvalitně provedené finální vrstvy kontaktních zateplovacích systémů - 30 %
- Nedostatečné vodorovné ztužení objektu v rovině stropů - 20 %
- Nedostatečné zakotvení pozednic - 20 %
- Vadné zónování zásuvek v koupelnách - 20 %
- Vady bleskosvodů - 20 %
Přestože v současnosti již není problém doplnit realitní transakci o kontrolu technického stavu (funguje tzv. inspekce nemovitostí), velké procento realitních transakcí proběhne bez ní. Noví majitelé pak mohou být při zahájení užívání svého vysněného hnízda nemile překvapeni.
Až v případě, že se na objektu následně poruchy objeví, se kupující začínají zajímat o možnosti prověření kompletního stavu nemovitosti, chtějí reklamovat, slevy z kupní ceny či ve výjimečných případech i odstoupit od kupní smlouvy.
Kondenzace vody na povrchu v koutě u podlahy je důsledkem nezatepleného soklu domu. Nezateplený sokl je jedním z nejčastějších tepelných mostů na objektech
Foto: Nemopas
Jak mohou majitelé v takových případech dále postupovat, se dozvíte v dalším článku našeho seriálu.
Autoři: Petr Vencl – hlavní inspektor nemovitostí, Jiří Čížek – certifikovaný inspektor nemovitostí
| Inzertní sdělení |
| Inspekce nemovitostí Nemopas pomáhá majitelům nemovitostí, a hlavně kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti. |
| Koupě i prodej nemovitosti je závažné rozhodnutí. Kupující se jistě nechce dočkat nepříjemných překvapení, která se mohou objevit po čase v souvislosti s technickým stavem objektu. Kupující prostě nechce po technické stránce koupit „zajíce v pytli". |
| Prodávající se na druhou stranu jistě nechce dostat do vážných problémů daných jeho zodpovědností za poruchy v následujících pěti letech. Kupující totiž může na základě skrytých vad (ať již skutečných, či účelových) dle nového občanského zákoníku chtít odstoupit od smlouvy či zpětně snížit kupní cenu. |
| Znalost technického stavu nemovitosti získaná na základě inspekce nemovitostí Nemopas dává oběma stranám realitní transakce jistotu transparentnosti a férovosti obchodu. |
| Inspekce nemovitostí Nemopas provádí certifikovaní inspektoři nemovitostí, kteří mají vzdělání a praxi v oboru pozemních staveb a technického zařízení staveb a jsou členy Asociace inspektorů nemovitostí (AIN). |