Článek
„Třetí osoba přitom nezřídka bývá spekulantem s nemovitostmi, jehož jediným cílem je svým chováním a dalšími kroky přimět zbývající spoluvlastníky buď k vyplacení podílu za nepřiměřeně vysokou částku, nebo k odkupu jejich podílů za naopak pro ně nevýhodných podmínek,“ uvedl pro Právo Jeroným Tejc, jeden z poslanců ČSSD, kteří se na finálním návrhu novely podíleli.
Pokud spoluvlastník odmítne podíl koupit, lze jej prodat komukoliv, vždy ale za stejnou nebo vyšší cenu
Předkupní právo přitom podle něj nikomu nebrání prodat svůj podíl třetí osobě, i když s tím ostatní spoluvlastníci nesouhlasí. Jedinou povinností je nabídnout předtím svůj podíl spoluvlastníkům, kteří jej buď za stanovenou kupní cenu odkoupí, nebo odmítnou.
„Pokud spoluvlastník koupit podíl odmítne, může jej prodávající prodat komukoliv, vždy ale za cenu stejnou nebo vyšší, než jakou uvedl v nabídce spoluvlastníkovi,“ upozornil Tejc. Přiměřená doba k vyjádření k nabídce je šedesát dní.
Zastánci obnovy předkupního práva na podíl spolumajitele nemovitosti argumentují mj. i tím, že existovalo 50 let a vlastnické podíly by se měly scelovat místo neustálého tříštění vlastnictví nemovitých věcí, které jejich správu komplikuje. Odpůrci zejména z řad pravice naopak poukazovali na problém nedosažitelných spoluvlastníků.
Problém garážových stání je řešitelný
Někteří developeři také varovali, že se od ledna zkomplikuje situace při prodeji bytu s garážovým stáním, které smluvně nepatří k bytu. Prodávající bytu totiž bude muset podle zákona obeslat s nabídkou prodeje garážového stání všechny ostatní vlastníky a čekat, až bude mít ode všech písemné odpovědi. Pokud někdo garážové stání koupí, byt se podle makléřů výrazně znehodnotí.
Podle Tejce se však lidé v bytech v rámci společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ), kteří užívají parkovací stání ve společných prostorech, znovuzavedení předkupního práva obávat nemusejí.
Řešení totiž již nabízí současná legislativa. „Tady lze postupovat, jak doporučuje ministerstvo spravedlnosti, podle ustanovení § 1223 a následujících občanského zákoníku a využít institutu přídatného spoluvlastnictví. V takovém případě se předkupní právo nevyužije,“ uvedl Tejc.
„Věcně půjde v tomto případě (garážové stání) o takzvané přídatné spoluvlastnictví, které přechází automaticky s hlavní věcí, v tomto případě s bytovou jednotkou,“ potvrdila Právu mluvčí ministerstva spravedlnosti Tereza Schejbalová.
Obdobně lze podle Tejce předkupní právo vyloučit dohodou spoluvlastníků o vzdání se tohoto práva a jejím vložením do katastru nemovitostí.
Tejc plánuje také navrhnout změnu v jím připravené novele občanského zákoníku, jejímž cílem je zjednodušit život majitelům družstevních bytů i bytů v SVJ.
„Bude-li shoda, lze tento návrh doplnit i o ustanovení, které by vyloučilo existenci předkupního práva u společných částí domu sloužících k vymezenému účelu, například právě u garážových stání. Tento zákon by přitom nabyl účinnosti ještě před nabytím účinnosti úpravy znovu zavádějící předkupní právo,“ sdělil Právu Tejc.
