Hlavní obsah
Foto: Ondřej Lazar Krynek, Novinky

Kromě Prahy a Brna je splátka hypotéky levnější než nájem

Ve většině krajských měst je v současnosti levnější platit měsíčně splátku hypotéky než nájem. Splátka hypotéky totiž vyjde měsíčně u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních levněji v průměru o 1138 korun. Výjimkou jsou ovšem Praha a Brno, kde měsíční splátka hypotéky převyšuje pronájem. V Praze je to o zhruba 2300 korun a v Brně zhruba o 1100 korun.

Foto: Ondřej Lazar Krynek, Novinky
Kromě Prahy a Brna je splátka hypotéky levnější než nájem

Průměrná splátka hypotéky podle analýzy finanční skupiny Wüstenrot činí 12 367 korun měsíčně, zatímco nájem stejného bytu stojí v průměru 13 504 korun.

„Nedostatek bytů žene nahoru nejen ceny nemovitostí, ale i nájmů. Rozdíl přitom může činit i více než 5000 korun ve prospěch splátky hypotéky,“ uvedl Marian Holub z Wüstenrot.

Řada zájemců na úvěr nedosáhne

Největší cenové rozdíly jsou podle Holuba v Ostravě a Ústí nad Labem. V Ústí nad Labem je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5286 korun. V Ostravě je to pak více než čtyři tisíce korun.

„Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s patnácti sociálně vyloučenými lokalitami,“ uvedl Holub. Nejvyrovnanější podíl pak má Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.

V Praze podle Holuba chybí aktuálně asi 22 tisíc bytů a prodejní i nájemní ceny rekordně rostou. „Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21 tisíc korun nájem nebo 23 500 korun hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno,“ uvedl Holub.

Průměrná cena nájmu a výše splátky půjčky na bydlení
MěstoPronájem bytu 60 m2 za měsíc Měsíční splátka hypotéky při jistině s 80 procenty LTV na 20 let a úrokem 2,33 % ročně Nájem vs. splátka hypotéky
Praha21 240 Kč23 562 Kč-2322 Kč
České Budějovice 11 160 Kč10 583 Kč
 577 Kč
Plzeň11 880 Kč12 239 Kč-359 Kč
Karlovy Vary  11 220 Kč10 693 Kč527 Kč
Ústí nad Labem 10 140 Kč4854 Kč5286 Kč
Liberec  11 280 Kč 9443 Kč 1837 Kč
Hradec Králové11 940 Kč10 854 Kč 1086 Kč
Pardubice11 880 Kč10 753 Kč1127 Kč
Jihlava12 600 Kč9211 Kč3389 Kč
Brno15 960 Kč 17 016 Kč -1056 Kč
Olomouc13 920 Kč 12 733 Kč1187 Kč
Zlín13 680 Kč10 989 Kč 2691 Kč
Ostrava 10 920 Kč 6641 Kč4279 Kč
Průměr 13 504 Kč 12 367 Kč1138 Kč
Zdroj: Wüstenrot, Srovnávač bydlení 11/2019

Na to, aby si člověk mohl hypotéku vůbec vzít, ale potřebuje mít dostatečně vysoký příjem podle přísných pravidel České národní banky a k tomu nemalé finanční úspory – minimálně ve výši desetiny hodnoty vyhlédnuté nemovitosti.

Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group přitom vzrostly například prodejní ceny nových bytů v Praze od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent na současných 106 713 korun za metr čtvereční.

Jako příčiny výrazného zdražování developeři uvádějí zejména pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů.

yknivoNumanzeSaNyknalC

Reklama

Výběr článků