Článek
Zdražování hypoték nabírá na rychlosti. Zatímco ještě před několika měsíci nebyl problém získat roční sazbu kolem dvou procent i nižší, nyní můžete mluvit o štěstí, když vám banka nabídne sazbu lehce nad třemi procenty. U většiny z nich však musíte počítat se sazbami atakujícími pomalu ale jistě čtyři procenta ročně.
A vzhledem k aktuálnímu navýšení základní úrokové sazby Českou národní bankou (ČNB) na hodnotu 2,75 procenta je víc než jisté, že banky v dohledné době hypotéky opět výrazně zdraží. Bankovními kuloáry se nese, že se sazby v brzké době přiblíží až pětiprocentní hranici.
ČNB razantně zvýšila úrokové sazby, hypotéky a úvěry podraží
Co to znamená pro běžného klienta? Pokud jste uvažovali o tom, že banku o hypotéku nyní požádáte, počítejte s tím, že měsíční splátky budou výrazně vyšší než ještě před několika měsíci. V porovnání se situací před pár lety je nárůst dokonce o tisíce.
Redakce pro ilustraci připravila modelový příklad klienta, který o novou hypotéku požádal v listopadu 2016, kdy byly historicky nejnižší hypoteční sazby (průměrná úroková sazba hypoték tehdy činila 1,77 procenta) a porovnala ho s klientem, který o hypotéku požádal nyní. Na banky jsme se obrátili s žádostí o sdělení výše úrokové sazby s fixací na pět let a výše měsíční splátky pro třímilionovou hypotéku na 20 let.
| Modelový příklad: Hypotéka ve výši 3 mil. Kč, pětiletá fixace úrokové sazby, splatnost 20 let | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Banka | Listopad 2016 | Listopad 2021 | Rozdíl (v Kč) | ||
| Roční úroková sazba (v %) | Výše měsíční splátky (v Kč) | Roční úroková sazba (v %) | Výše měsíční splátky (v Kč) | ||
| Air Bank | -- (1) | -- (1) | 3,09 | 16 794 | -- |
| Česká spořitelna | 1,99 | 15 857 | 3,74 | 18 563 | 2706 |
| ČSOB | 2,59 | 16 028 | 3,59 | 17 537 | 1509 |
| Komerční banka | 1,79 | 14 880 | 3,49 | 17 383 | 2503 |
| Moneta Money Bank | 2,19 | 15 448 | 3,24 | 17 001 | 1553 |
| Raiffeisenbank | 1,81 | 14 909 | 3,49 | 17 384 | 2475 |
| UniCredit Bank | 1,49 | 14 463 | 3,75 | 17 787 | 3324 |
| Zdroj: banky; Poznámky: Údaje k 4. 11. 2021; (1) Air Bank nové hypotéky nabízela až od podzimu 2017, v listopadu 2016 nabízela jen refinancování stávajících hypoték | |||||
Ta klienta před pěti lety přišla zhruba na 15 000 korun měsíčně, sazby se pohybovaly okolo dvou procent. V současné době jsou však splátky o dva až tři tisíce korun měsíčně vyšší, sazby se pohybují kolem 3,5 procenta.
Člověk, který o pořízení bydlení a tím většinou i o hypotéce teprve uvažuje, může své rozhodnutí na nějaký čas odsunout a doufat, že se třeba sazby v budoucnosti opět sníží. V mnohem horší situaci jsou ti, které v dohledné době čeká konec fixace u stávající hypotéky. Banky sice klientům s několikaletou úvěrovou historií poskytují lepší sazby než klientům, kteří o úvěr žádají nově, i tak ale musí počítat s tím, že je čekají sazby i o dva procentní body vyšší, než jaké měli dosud. V reálu to pak opět znamená výrazné navýšení měsíčních splátek.