Ovšem „bezhlavě” skočit do co nejdelší fixace úrokové sazby (banky nabízejí třeba i desetileté) nemusí být nejlepším řešením. Odborníci radí, aby klienti nejdříve dobře zvážili jak svou finanční situaci, tak rodinné poměry.

„Při výběru fixace úrokové sazby doporučuji zohlednit výši úrokové sazby a samozřejmě vlastní potřeby. Pokud bude hypotéku čerpat člověk, který v brzké době očekává získání vyšší finanční částky, např. z prodeje jiné nemovitosti, měl by volit fixaci kratší, případně úrokovou sazbu nefixovat vůbec.

Na druhou stranu rodina, která nepočítá s brzkým umořením hypotéky, by v současné době, kdy jsou úrokové sazby extrémně nízko, měla volit fixaci alespoň pětiletou,” upřesnila pro Právo Petra Horáková Krištofová, manažerka Asociace hypotečních makléřů.

ČTĚTE TAKÉ
Konec stoprocentních hypoték zkomplikoval život mladým párům. Jak to vyřešit
Hypotéky v roce 2017: Dražší, méně dostupné a bude snazší je splácet

Nový zákon o spotřebitelském úvěru navíc klientům podstatně zjednodušil i situaci v případě mimořádných splátek ještě v průběhu fixace úrokové sazby. „U nových hypoték a u hypoték, u kterých po 1. prosinci 2016 vypršela fixace, je možné bez sankce každý rok v měsíci před výročím smlouvy splatit až 25 procent z výše hypotečního úvěru,” doplnila Horáková Krištofová. Pokud se rozhodnete pro delší fixaci, můžete tak hypotéku splatit výrazně rychleji.

Pětiletý fix je nejoblíbenější

Údaje z bank potvrzují zájem klientů o minimálně pětileté fixace sazeb, stranou nezůstávají ani fixace výrazně delší. Například v Equa bank si téměř devět z deseti klientů úrokovou sazbu fixuje právě na pět let. V Raiffeisenbank si více než polovina klientů vloni sjednala hypotéku s pětiletou fixací a třetina klientů pak se sedmiletou.

„Podle našich odhadů zvolilo v uplynulých čtyřech letech zhruba 70 procent klientů u své hypotéky fixaci právě na pět let. V loňském roce jsme zaznamenali mimořádný zájem také o delší období fixace na sedm, osm, ale i deset let,” zmínil Jiří Janeček z Wüstenrot.

„Kromě dlouhodobě nejoblíbenější pětileté fixace je v poslední době zájem i o osmiletou a desetiletou fixaci úrokové sazby,” uvedl pro Právo Karel Chábek z České spořitelny.

„Výrazný zájem je i o delší fixace - sedmi a zejména desetiletou,” doplnil Petr Plocek z UniCredit Bank.

Na sazbu má vliv i výše úvěru k hodnotě zástavy

Od dubna budou banky poskytovat hypoteční úvěry jen do výše 90 procent hodnoty zástavy.

Ovšem čím nižší bude výše úvěru k hodnotě poskytnuté zástavy, tím výhodnější sazbu můžete získat.

Výše roční úrokové sazby pro jednotlivé fixace u 90procentní hypotéky (v %)
Banka
1 rok
3 roky
5 let
10 let
Česká spořitelna
4,59
3,39 3,19
3,29
Equabank5,09 (do 1 mil. Kč)
4,69 (nad 1 mil. Kč)
3,29 (do 1 mil. Kč)
2,89 (nad 1 mil. Kč)
3,29 (do 1 mil. Kč)
2,89 (nad 1 mil. Kč)
nenabízí
Hypoteční banka
3,69
2,79
2,79
3,29
Komerční banka
3,29
3,09
3,09
3,29
mBank
od 2,24od 2,24 od 2,44nenabízí
Moneta MBod 2,99od 2,49od 2,49od 2,79
Raiffeisenbank
3,79
2,49
2,49
2,79
Sberbank
nenabízí
2,79
2,79
3,49 (3)
UniCredit Bank
3,99
3,19
3,29
3,49 (1)
Wüstenrot
4,64 2,79
2,94
nenabízí (2)
Zdroj: banky; údaje platné k 16. 3. 2017; sazby Sberbank platné od 20.3.; Poznámky: Air Bank, Expobank Cz, Fio banka 90% hypotéky nenabízejí. (1) 7letý fix: 3,39 %; (2) 7letý fix: 3,09; (3) 7letý fix: 2,79 %

S nejnižšími sazbami se klienti setkají u tří a pětiletých fixací. Naopak nejméně výhodné jsou roční fixace úrokových sazeb.

Výše roční úrokové sazby pro jednotlivé fixace u 80procentní hypotéky (v %)
Banka
1 rok
3 roky
5 let
10 let
Air Bank
nenabízínenabízí
2,09
 nenabízí
Česká spořitelna
3,59
2,39
2,19
2,29
Equabank4,39 (do 1 mil. Kč)
3,99 (nad 1 mil. Kč)
2,59 (do 1 mil. Kč)
2,19 (nad 1 mil. Kč)
2,59 (do 1 mil. Kč)
2,19 (nad 1 mil. Kč)
nenabízí
Expobank CZ
4,51 (1)
3,34 (1)
3,43 (1)4,15 (1)
Fio banka
od 2,19
od 1,58
od 1,58
nenabízí
Hypoteční banka
3,39
2,09
2,09
2,99
Komerční banka
2,49
2,29
2,29
2,49
mBank
od 1,54
od 1,54
od 1,74nenabízí
Moneta MBod 2,59
od 2,09
od 2,09
od 2,39
Raiffeisenbank
3,49
2,19
2,19
2,49
Sberbank
2,99
1,99
1,99
2,59 (4)
UniCredit Bank
2,49
1,69
1,79
1,99 (2)
Wüstenrot
od 3,89
od 2,04
od 2,19
nenabízí (3)
Zdroj: banky; údaje platné k 16. 3. 2017; sazby Sberbank platné od 20.3.; Poznámky: (1) sazby platné do 31. 3. 2017; (2) 7letý fix: 1,89 %; (3) 7letý fix: od 2,34 %; (4) 7letý fix: 2,49 %