Uvedené metry čtvereční představují celkovou podlahovou plochu, která podle návrhu bude zahrnovat všechny místnosti bytu nebo domku sloužící k bydlení. Nebude tedy zahrnovat balkóny, terasy nebo lodžie či garáž.

U sociálního bydlení bude moci Česká republika zachovat nižší sazbu DPH, tedy pět procent místo 19 procent, i po roce 2007, kdy končí povolená výjimka od EU na novou bytovou výstavbu. Změny sazeb vyplynuly z dohody o výjimkách z DPH, kterou Česká republika v rámci EU podepsala koncem ledna.

Nižší zdanění má podle návrhu platit pro všechny byty pořízené z veřejných peněz jako například byty postavené s podporou ministerstva pro místní rozvoj či Státního fondu rozvoje bydlení. Další možností bude, aby se na jejich výstavbě podílel stát, například hypotékou nebo stavebním spořením. Naopak cena bytu by neměla být rozhodující.

I domovy důchodců

Nižší sazba má platit i pro byty postavené obcí bez státní dotace. Za sociální bydlení mají být považovány i bytové stavby sloužící osobám ohroženým sociálním vyloučením. Týká se to například dětských domovů, domovů důchodců, chráněných bytů, azylových domů či týdenních stacionářů. Rovněž nájemní byty pořízené z veřejných prostředků či s jejich přímou podporou by měly spadat do této kategorie.

Celkem by tato úprava měla pokrýt nejméně 70 procent nově stavěných bytů. Podle údajů Českého statistického úřadu představovala v roce 2004 celková podlahová plocha v novém bytě v bytovém domě 67 metrů čtverečních. V novém rodinném domě to bylo 152 metrů čtverečních.

V ČR není známa struktura velikosti bytů

Struktura velikosti bytů v ČR podle četnosti v současné době není k dispozici, ministerstvo pro místní rozvoj proto požádalo Český statistický úřad o zpracování této struktury. Hotova by měla být zhruba do týdne.

Podle předběžných údajů ČSÚ je bytů s více než 90 m2 a rodinných domů s více než 150 m2 patrně jen několik procent z celkového počtu nově dokončených bytů. Například bytů v rodinných domech do 150 m2 bylo v roce 2004 podle předběžných údajů na 93 procent ze všech nově dokončených bytů v těchto domech. Bytů do 90 m2 v bytových domech bylo přes 96 procent ze všech nově dokončených bytů v bytových domech.

Odborníci míní, že se zařazení výstavby většiny nových bytů a rodinných domů do snížené sazby projeví dalším růstem složitosti daňového systému a větším prostorem pro možné daňové úniky.

Možnost vymezení sociálního bydlení v souvislosti s použitím snížené sazby DPH uplatňují v EU například Belgie, Španělsko, Estonsko, Francie, Řecko, Irsko, Itálie, Lucembursko a Británie.