Článek
V Česku existuje okolo 10 tisíc lokalit, na kterých se nachází telekomunikační infrastruktura. Pro vlastníky těchto pozemků nebo budov existují dvě možnosti, jak s nimi nakládat. První je pravidelný příjem z nájemného od operátora, který vysílač využívá pro poskytování svých služeb.
Druhou, méně známou variantou, je převést práva spojená s nájemní smlouvou k telekomunikační lokalitě na specializovanou společnost. Pozemek či budova zůstane ve vlastnictví majitele, společnost přebírá správu nájemního vztahu, komunikaci s operátory i související administrativu. A v neposlední řadě na sebe bere také rizika spojená s budoucím vývojem dané lokality.
Majitel naopak získá jednorázově hodnotu budoucího nájemného ve formě vysoké finanční částky. Tu může využít podle vlastních potřeb, například na rekonstrukci nemovitosti, investice, podporu rodiny nebo rozvoj podnikání.
Průkopníkem tohoto přístupu na českém trhu je už pátým rokem společnost Telecom Infrastructure Partners (TIP ČR). Celkem působí v 16 zemích po celém světě, ve svém portfoliu přitom spravuje více než tři tisíce telekomunikačních lokalit.
Klíčovou roli při rozhodování, jak s lokalitou naložit, hraje její hodnota. Tu ovlivňuje výše nájemného, délka a podmínky smlouvy, počet operátorů využívajících dané stanoviště nebo použitá technologie. Ještě zásadnější jsou pak změny, které přináší modernizace telekomunikačních sítí. S rostoucími nároky na datové přenosy dochází k jejich zahušťování a vznikají nová místa. Současně ale může klesat význam některých dosavadních lokalit a s tím i jejich dlouhodobá hodnota.
„Příklad můžeme vidět v Jižní Koreji, kde se síť výrazně zahustila, zároveň došlo k poklesu průměrného nájemného na jednu lokalitu o 17 procent. Aktuálně je těžké předpovědět, jakou hodnotu v Česku bude mít která konkrétní lokalita za patnáct nebo dvacet let. Ovšem díky tomu, že jich spravujeme tisíce v různých zemích světa, dokážeme riziko rozložit napříč celým portfoliem,“ říká Veronika Valášková Friedrichová, generální ředitelka Telecom Infrastructure Partners ČR.
Vlastník tak stojí před rozhodnutím, jestli upřednostní nejistotu pravidelného příjmu v následujících letech nebo okamžitou finanční injekci. „V přístupu k majitelům telekomunikačních lokalit je pro nás klíčová férovost a transparentnost. Uplatňujeme ji i po převzetí práv k nájemní smlouvě. Výši nájemného vůči operátorům svévolně neměníme a vycházíme z podmínek stávajících smluvních vztahů,“ uzavírá Veronika Valášková Friedrichová.