Článek
Rok 2025 byl pro český nemovitostní trh rekordní. Objem všech transakcí překročil 100 miliard korun, což je číslo, které je srovnatelné s polským trhem, který je však 3,5× větší. Za tímto úspěchem stojí především čeští investoři. Až 85 % všech transakcí bylo realizováno právě českým kapitálem. Před deseti lety to bylo jen 15–20 %. Češi prostě nemovitostem věří. A ukazuje se, že právem.
Proč investovat do nemovitostí
„Nemovitosti nabízejí stabilitu, reálnou hodnotu a zhodnocení, které překonává výnosy na běžných účtech i termínovaných vkladech. Proto je rádi nazýváme investiční kotvou. Nemusí vám vydělat nejvíc ze všech nástrojů, ale jsou spolehlivou jistotou i v nejistých časech,“ říká Jiří Hrbáček, portfolio manažer WOOD Real Estate. Nejde o závod, o nejvyšší výnos, ale o stabilní základ portfolia. Nemovitostní fondy pro drobné investory dlouhodobě zhodnocují o 5–8 % ročně, fondy pro kvalifikované investory cílí na 8 % a více. WOOD & Co. Realitní OPF pro retailové investory dosáhl v roce 2025 výnosu přes 10 %.
Co můžeme čekat v roce 2026
„Za posledních šest let jsme zažili více otřesů než za předchozích třicet – covid, inflaci, energetickou krizi, válku na Ukrajině i obchodní války. Právě proto je dnes pečlivé řízení rizik důležitější než kdy dřív,“ doplňuje Hrbáček. Dobrý portfolio manažer podle něj nikdy nepropadá skepsi, ani si nenasazuje růžové brýle, ale udržuje zásobu hotovosti, aktivně pečuje o každou nemovitost a neustále sleduje nové výzvy.
Rok 2026 by přesto měl být pro nemovitostní trh stabilní a pozitivní. Objem transakcí sice klesne zhruba o 20–25 % oproti rekordnímu roku 2025, zájem investorů však podle Hrbáčka potrvá. Mírný pokles úrokových sazeb může otevřít nové investiční příležitosti. Nemovitostní trh v Česku i Střední Evropě obecně je zdravý a pro trpělivého investora stále atraktivní.
Jak vybrat ten správný fond
„Realitní divize WOOD & Co. slaví letos deset let a za tu dobu se nám podařilo vybudovat funkční a ziskovou společnost s týmem 70 specialistů ve třech zemích. Na začátku jsme měli samozřejmě velkou výhodu tehdy již silné a čtvrt stoletím prověřené skupiny WOOD v zádech,“ uzavírá Hrbáček. Filozofie WOOD Real Estate je jednoduchá: pečlivý výběr nemovitostí, aktivní správa, zodpovědné řízení rizik a dlouhodobý horizont. Při výběru realitního fondu doporučuje Hrbáček sledovat renomé a zkušenosti těch, kdo za fondy stojí, historii fondu, poplatkovou strukturu, dlouhodobou výkonnost i míru zadlužení. Dobrý správce podle něj neslibuje nesplnitelné, ale nechává za sebe mluvit výsledky.