Hypoteční trh nabral v březnu na síle

Banky a stavební spořitelny sjednaly v minulém měsíci hypotéky v celkovém objemu 12,6 miliardy korun, což bylo o 4,7 miliardy korun více než v únoru. Jedná se tak o 60procentní meziměsíční nárůst. Meziroční pokles poskytnutých hypoték se tak v březnu zmírnil na 59 procent z únorových 69 procent.

„Po několika slabších měsících na začátku letošního roku jsme v březnu zaznamenali rostoucí poptávku po úvěrech, zejména v oblasti financování řešení energetických úspor. Očekáváme, že tento faktor bude hrát v oblasti poskytovaných úvěrů domácnostem důležitou roli i po zbytek letošního roku,“ doplnil Pavel Čejka, předseda představenstva Raiffeisen stavební spořitelny.

Skutečně nových hypoték bez refinancování banky v březnu poskytly v objemu 10,3 miliardy korun, 3,7 miliardy korun více než v únoru. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil 2,3 miliardy korun (1,3 miliardy korun v únoru).

Počet nově poskytnutých hypoték v březnu činil celkem 3485, zatímco v únoru jich bylo 2289.

„Hypoteční trh v březnu zaznamenal citelné oživení. Řada domácností patrně usoudila, že prostředí vysokých sazeb s námi bude delší dobu, a nevyplatí se tak na výraznější snížení hypotečních sazeb čekat. Určitý impulz pak mohly přinést také postupně klesající ceny nemovitostí, které dle dat z katastru nemovitostí pokračovaly v březnu v mírném poklesu a ve srovnání s vrcholem z poloviny loňského roku jsou již v některých regionech o více než dvacet procent nižší,“ doplnil Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů se v březnu dostala na hodnotu 5,86 procenta. Oproti únorové hodnotě se jedná o pokles ve výši čtyř bazických bodů. Sazba klesá již třetí měsíc v řadě. Její hodnota je tak nejnižší od října minulého roku, stále se však nachází na nejvyšších úrovních za posledních dvacet let.

Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv. Nabídkové sazby se nejčastěji pohybují v relativně širokém rozpětí mezi šesti až sedmi procenty, jejich průměr však v posledním půl roce vesměs stagnuje mírně nad hranicí šesti procent, upozorňují analytici ČBA Hypomonitoru.

„Zdá se, že úrokové sazby hypoték již dosáhly svého vrcholu na konci minulého roku a od ledna dochází k postupnému mírnému poklesu. V základním scénáři stále počítáme s postupným mírným poklesem sazeb během tohoto roku, nicméně je třeba brát v potaz i rétoriku ČNB ohledně dalšího růstu sazeb či vývoj úrokových sazeb na mezibankovním trhu, které jsou v posledním období velmi rozkolísané,“ upozornil Ondřej Šuchman, manažer pro hypotéky v Komerční bance.

Průměrná výše hypotéky v březnu opět vzrostla a dostala se na hodnotu 2 948 516 korun, což je nejvyšší úroveň od července minulého roku.