Byty loni nejvíce zlevnily na Tachovsku, v Náchodě a Pardubicích naopak zdražily

„Čtvrtý kvartál loňského roku byl ve znamení obratu. Po čtyřech čtvrtletích, kdy ceny bytů v Česku padaly, došlo k růstu cen. Aktuální situace tak ukazuje, že trend poklesu, který před více než rokem odstartovala vysoká inflace i růst cen energií, zvyšování úrokových sazeb i cen stavebních prací, je u konce,“ říká Petr Hána, který v Deloitte řídí oddělení zaměřené na nemovitosti a stavebnictví.

Nejvíce v meziročním srovnání klesly ceny na Tachovsku, kde byty koncem loňského roku stály zhruba o 27 procent méně. Zlevnění o více než 20 procent zaznamenaly ještě okresy Jeseník, Strakonice a Bruntál.

U menších okresů ale dochází kvůli omezenému počtu transakcí k větším výkyvům cen. Z lokalit, které zahrnují krajská města, zlevňovaly byty nejvíce v Praze 2 a na Liberecku. V obou případech zhruba o 16 procent.

Podražily naopak byty na Pardubicku a v Praze 3, kde kupní ceny rostly o 12 procent. Největší zdražování pak loni zaznamenal okres Náchod se 14 procenty.

Deloitte údaje sbírá v rámci svého šetření Real Index. Využívá data katastrálních úřadů, zná tedy skutečné ceny, za něž se nemovitosti v daném období prodaly. Statistiku nicméně mohou ovlivnit dřívější předprodeje nových bytů, které na katastr míří až ve chvíli, kdy je developeři dokončí. Ve čtvrtém čtvrtletí tak do čísel promluvily některé novostavby z období covidové realitní horečky v roce 2021.

Firma sleduje celkem 86 územních jednotek. Ke standardním okresům přidává ještě deset pražských obvodů. Během loňska klesly ceny ve 46 z nich, naopak ve 40 zlevňování buď vůbec neproběhlo, nebo jej vymazalo oživení trhu na konci roku.

Nejdražší lokalitou zůstává tradičně Praha. Ve všech deseti sledovaných obvodech stály byty přes 100 tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná cena v celém hlavním městě činila 121 700 korun za metr čtvereční. Běžný 70metrový byt tak kupce vyšel na 8,5 milionu, meziročně asi o čtyři procenta více. Právě v Praze však statistiky nejvíce ovlivňují zmíněné prodeje novostaveb z covidových let. Nejlevněji se dal byt sehnat na Sokolovsku, kde 70metrová nemovitost vyšla asi na 1,5 milionu.

Pokles cen nemovitostí, který Česko zažilo v uplynulých dvou letech, se podle expertů hned tak nevrátí. I proto, že sílící poptávce neodpovídá slabá nabídka. „Dlouhodobě nám chybí byty. Pokud se něco radikálního nestane, dostupnost bydlení bude stále na stejné úrovni jako dnes,“ uvedl v rozhovoru pro Právo David Krajný, majitel sítě realitních kanceláří RE/MAX.

Hána kvůli klesajícím úrokovým sazbám hypoték nečeká, že by poptávka v letošním roce ochladla. To bude znamenat tlak na zdražování. Například Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky, odhaduje letošní nárůst cen asi na tři procenta. ČNB ve své prognóze předpokládá zvýšení o necelých pět procent.