Bytů se staví nejvíce za poslední roky. Ceny přesto dál rostou

„Do budoucna může zvýšená rezidenční výstavba zmírnit tlak na další zdražování nemovitostí,“ uvedl Martin Gürtler, ekonom Komerční banky.

Oživení výstavby přispělo k prudkému nárůstu nabídky nových bytů na dvou největších trzích. Analýza developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema ukazuje, že si zájemci mohli na konci třetího čtvrtletí vybírat ze 7200 bytů. Meziročně nabídka novostaveb v hlavním městě stoupla o čtvrtinu a je nejvyšší od roku 2012.

Více nových nemovitostí je k dispozici také v Brně, kde trh sleduje developer Trikaya. Zatímco loni v září prodejci nabízeli necelých 1500 bytů, letos jejich počet narostl o více než tisícovku.

Firmy však upozorňují, že rostoucí nabídka není důsledkem systémové změny, například rychlejšího povolování staveb. Pouze se na trhu sešlo více již dříve připravovaných projektů.

Ačkoli developeři konstatují, že chtějí dále stavět, plány jim komplikují rostoucí náklady na výstavbu, například růst úrokových sazeb nebo zdražující stavební materiály. Sami tak upozorňují, že silná nabídka nemusí vydržet dlouho.

„Nabídka může ze současného maxima klesat. Dražší financování a pomalejší prodeje mohou brzdit příchod nových projektů,“ prohlásil Dušan Kunovský, majitel Central Group.

V Česku za prvních osm měsíců roku začala výstavba 29 500 bytů, v Praze jich bylo 5600. O dalším vývoji rozhodne do velké míry právě ochota investorů připravované projekty skutečně spustit.

Jedním z klíčových problémů pro ně zůstávají drahé stavební dodávky. Například materiály v září meziročně podražily o téměř sedm procent. Důvodem jsou mimo jiné vysoké ceny ropy a energií, které prodražují například výrobu plastů a izolačních materiálů.

Firmy kvůli tomu počítají, zda se jim vyplatí výstavbu vůbec spustit. „Zdražování stavebních prací a růst úroků u stavebních úvěrů budou zdržovat zahájení staveb, což ovlivní nabídku bytů a jiných druhů nemovitostí,“ uvedl Pavel Malyshev, jednatel společnosti Preco Group.

Zdražování materiálů mohou pocítit i kupci bytů. Developeři se pokusí rostoucí náklady promítnout do cen. Sumy, které si za byty říkají, jsou přitom už dnes velmi vysoké, v poměru ke mzdám dokonce jedny z nejvyšších v Evropě.