Článek
Celkový podíl takzvaných renegociací, neboli zmíněných přejednaných smluv, se aktuálně pohybuje kolem 55 procent. Takových hodnot dosahoval naposledy v roce 2020. Následně klesal a tvořil zhruba třetinu všech kontraktů.
„Tato situace odráží současný stav trhu, kdy větší část nájemců ‚přešlapuje‘ a vyčkává, co se bude dít a zrcadlí zpomalující poptávku,“ popsal Petr Narwa, šéf oddělení transakcí a poradenských služeb v Prochazka & Partners.
Na trhu se podle firmy objevují i další trendy. Vedle klasického pronájmu se rozmáhá také model, kdy nájemce dostane po dokončení prostor možnost objekt koupit. Uplatňuje se zejména ve výrobních sektorech s vyšší technologickou náročností.
Častěji než dříve vznikají také takzvané polyfunkční zóny. Ty zahrnují kromě výrobních hal nebo skladů také kanceláře, maloobchodní jednotky nebo parkovací domy.
Na trhu stále přetrvává vysoká aktivita výrobních společností. V prvním pololetí podle poradenské společnosti Knight Frank uzavírají zhruba třetinu všech nových smluv.
„Evidujeme poptávku po výrobních prostorech ze strany automobilového sektoru v oblasti elektromobility, ale také od výrobců komponentů pro udržitelné stavební technologie a zdravotnického průmyslu,“ uvedla Markéta Vrbasová z Knight Frank. Rychle roste také poptávka výrobců polovodičů a pokročilé elektroniky.
