Článek
Považujete nyní bydlení za nejdůležitější sektor, kterému se věnujete?
Soustředíme se na dvě hlavní kategorie nemovitostí, přičemž kanceláře v tuto chvíli stále představují většinu naší činnosti. A nadále jsou v centru naší pozornosti. Nájemní bydlení ale rozhodně velmi roste. V tuto chvíli provozujeme pod značkou AFI Home téměř 900 bytů, ve výstavbě máme dalších 1300 a naším záměrem je počet v příštích letech výrazně zvýšit.
Kolik bytů chcete do budoucna postavit?
Spíše nás zajímají celé čtvrti se stovkami bytů, službami a vybaveností, než jen to, že bychom přidali několik desítek dalších bytů do našeho portfolia. V budoucnu bychom rádi stavěli něco podobného jako náš projekt AFI City ve Vysočanech, kde jsme postavili 150 tisíc metrů čtverečních rezidenčních, nájemních, kancelářských a komerčních ploch.
V jakém stavu je trh s novým nájemním bydlením v Praze?
Jsme svědky velmi zajímavého trendu. Nájem už není vnímaný jako dočasné řešení na cestě k vlastnímu bydlení, ale spíše jako jasná volba mnoha lidí. Myslím si, že to má dva důvody. Jedním z nich je obtížná dostupnost vlastního bydlení. A také je zde mnoho lidí, kteří se stěhují do Prahy za prací či studiem a jsou tomuto způsobu bydlení otevřenější.
Měsíční splátka hypotéky je navíc zhruba o 50 až 70 procent vyšší než nájemné v novostavbách. Nájemní bydlení také vyžaduje méně počátečního kapitálu.
Bude nájem v příštích letech jediným dostupným bydlením ve velkých městech, jako je Praha?
Velmi doufám, že ne. Věřím, že úspěch města spočívá v kombinaci a flexibilitě. Možnostech, ze kterých si rodina nebo jednotlivec mohou vybírat. Je pozitivní, že nájemní bydlení na českém trhu roste, protože umožňuje volbu. Přesto si nepřeji a ani neočekávám, že nájemní bydlení bude v budoucnu jediným dostupným řešením.
Kdo nyní nájemní bydlení poptává? Mění se skladba nájemníků?
Před deseti lety byl nájem dočasným řešením před koupí bytu, případně k přestěhování se jinam. Nyní se z toho stalo pro mnoho lidí řešení dlouhodobé. Nejsou to nutně jen cizinci. Když se podíváme na naše portfolio, které je plně obsazené, hlavní skupinou jsou lidé mezi 25 a 45 lety.
Jsou velmi různorodí. Vidíme, že je pro ně důležitá lokalita a veřejná doprava. Pro mnoho lidí je čas, který potřebují k cestě do práce nebo do centra, velmi důležitý. A poté je klíčová flexibilita. Dnes potřebují byt o dispozici 1+kk, zítra ale už s partnerem hledají dvoupokojový a pozítří možná třípokojový byt.