Článek
Rozdíl mezi nabídkou studentského bydlení a poptávkou po něm je enormní. Celkem je v Česku přibližně 68 tisíc studentských lůžek. Na sto studentů připadá podle analýzy poradenské společnosti Cushman & Wakefield jednadvacet míst. Koleje se proto každý rok plní velmi rychle, což vytváří prostor pro vznik nových projektů zaměřených právě na vysokoškoláky.
„Realizovatelnost nových projektů je však výrazně závislá na konkrétní lokalitě, dosažitelném nájemném, stavebních nákladech a hloubce místní poptávky,“ uvedla Alina Cazachevici, vedoucí oddělení oceňování a poradenství pro hotely a alternativní nemovitosti v Cushman & Wakefield.
Větší soukromí pronajímatelé, například firmy a fondy, nabízejí v současnosti 7700 lůžek, tedy asi jedenáct procent celkové kapacity. Ve výstavbě je jich dalších 1300, v přípravě pak tři tisíce.
Rozšířit svoji nabídku plánuje například společnost Zeitraum. V Praze 4 v příštím roce otevře nový kampus se čtyřmi sty lůžky. Podle její jednatelky Zdeny Noack studenti nyní více vyhledávají samostatné pokoje a apartmány.
„Do popředí se dostává kvalitní moderní design, prémiové zázemí pro studium i relaxaci a především služby na hotelové úrovni,“ popsala Noack. Firma jim vedle samotného ubytování nabízí například recepci, úklid a ostrahu.
Cena je dvojnásobná
Za vyšší komfort si však studenti musí připlatit. Zatímco na veřejných kolejích v Praze se podle zmíněné studie Cushman & Wakefield dá sehnat lůžko v průměru za šest tisíc měsíčně, u soukromých pronajímatelů vyjde na 13 800, tedy více než dvojnásobek. V regionech nabízí veřejné koleje místa za necelých pět tisíc, soukromníci za 8600 korun měsíčně.
Vedle toho se studenti musí připravit, že u soukromníků zaplatí i za některé doplňkové služby, například za závěrečný úklid při odchodu z ubytování. Při nastěhování musí klienti také skládat vratnou kauci.
Poradci proto zmiňují, že soukromé rezidence častěji oslovují zahraniční studenty a zájemce, kteří si potrpí na vyšší standard bydlení. Zahraničních vysokoškoláků loni do Česka zamířilo kolem 59 tisíc, nejvíce ze Slovenska a Ukrajiny. Pro pronajímatele představují atraktivní cílovou skupinu. Pro cizince je zase zařízený pokoj a doplňkové služby výhodou, která jim usnadní přechod do nového prostředí.
Nové projekty by mohly pomoci rostoucí zájem uspokojit. Jen ony ale stačit nebudou. Kapacity proto postupně rozšiřují i vysoké školy.
Například Masarykova univerzita připravuje výstavbu bydlení v Univerzitním kampusu Bohunice. Kapacitu by měl mít přibližně 1500 lůžek. Sloužit mají nejen studentům, ale také vybraným zaměstnancům univerzity. Do výstavby investuje téměř 740 milionů korun, hotovo by mělo být v roce 2030.
