Článek
Ke stávajícím zhruba 12,7 milionu metrů čtverečních přibude podle dat poradenské společnosti Colliers dalších 1,7 milionu, které jsou aktuálně rozestavěné. To je největší objem výstavby za poslední dva roky.
„Ještě letos by měla být dokončena více než polovina této plochy. Kvůli nízké poptávce je ale možné, že se některé termíny dokončení posunou až na rok 2026,“ konstatoval Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu v Colliers.
Tempo výstavby je důkazem přetrvávající důvěry investorů v budoucí opětovný růst segmentu. Ten se v posledních letech potýká s odlivem poptávky nájemců.
Naposledy to potvrdila data za druhé čtvrtletí letošního roku, která publikoval společný projekt poradenských společností Industrial Research Forum. Podle nich si firmy pronajaly či obnovily nájemní smlouvy u 304 900 metrů čtverečních výrobních hal a skladů. Proti prvnímu kvartálu je to o 41 procent méně, meziroční pokles činil 35 procent.
Spolu s tím klesá i obsazenost hal. Zatímco na konci pandemie v první polovině roku 2022 bylo volných jen asi 1,5 procenta českých průmyslových nemovitostí, nyní jsou to čtyři procenta.
„Tyto ukazatele jednoznačně signalizují další stagnaci trhu, poptávka se zpomaluje nebo se oddalují klíčová rozhodnutí o expanzi,“ uvedl Jiří Kristek, vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků v poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Podle něj ale zároveň platí, že poptávka firem existuje a je solidní. Jen ji z různých důvodů odkládají.
Nájemné přestalo růst
Vlastníci skladů kvůli nižšímu zájmu přestali zvyšovat nájemné. Nejvyšší dosahované hodnoty se ustálily na hranici sedmi a půl eura (zhruba 180 korun) za metr čtvereční. Za poslední rok se tak vůbec nezměnily.
„Co se ale mění, je dosahované efektivní nájemné, kdy se nájemcům daří vyjednávat vyšší pobídky. Zejména v lokalitách s vyšší neobsazeností či velkou nabídkou,“ dodal Kristek.
Ve zkratce se tak na trhu odehrávají jednání, na jejichž konci nájemci dostávají při uzavření smlouvy úlevy. Těmi mohou být například takzvané nájemní prázdniny neboli vyhrazená část roku, během níž nemusí platit majiteli budovy nájemné.
Sklady a výrobní haly ovšem navzdory výše zmíněnému neztrácí důvěru investorů. Ti za ně podle dat společnosti Knight Frank ve druhém čtvrtletí utratili přes 210 milionů eur, tedy asi 5,2 miliardy korun. To je zhruba třetina všech financí, které během druhého kvartálu zamířily do českých nemovitostí. V prvních třech měsících činil podíl průmyslových nemovitostí 25 procent.
Zájem o průmyslové parky přetrvává i v létě. Dokládá to například transakce, kterou uzavřela nemovitostní skupina Accolade. Ta koupila za 2,5 miliardy korun haly u Českých Budějovic od společnosti Garbe.
