Stát nabízí zámky i paláce za stamiliony. Kupce ale odrazuje aukcemi

Stát se snaží nemovitosti prodat prostřednictvím online aukcí pořádaných Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Zmíněný Štiřín bez úspěchu nabídl již sedmkrát. Začínal loni v září s vyvolávací cenou 3,3 miliardy korun. Zatím poslední pokus podnikl na konci května s cenovkou 884,34 milionu.

Podobný průběh má i prodej Paláce Broadway. O ten se stát pokusil dokonce osmkrát. V prvních kolech žádal přes miliardu, naposledy zlevnil na 878 milionů. Prodat se nedaří ani zámek Veleslavín nebo Národní dům na Vinohradech. Úspěchem skončila jen aukce pražského domu U Hybernů, který majetkový úřad v březnu prodal za 447 milionů korun.

Podle Zdenky Klapalové, jednatelky poradenské společnosti Knight Frank, může potenciální zájemce odrazovat už to, že by o nemovitost museli soutěžit v aukci. Ta je podle ní vhodná spíše pro menší nemovitosti, nikoli pro majetek v řádech stamilionů korun.

„Investice tohoto rozsahu vyžaduje obchodní jednání o podmínkách transakce a také nákladnou prověrku předmětu prodeje, což aukční proces zpravidla neumožňuje,“ uvedla pro Novinky.

Majetkový úřad se hájí zněním zákona o majetku státu. Konstatoval, že v souladu s ním hledá budoucího vlastníka v transparentním výběrovém řízení s elektronickou aukcí. Prodej podle něj ale komplikují jiné okolnosti, které jsou pro každou budovu specifické.

„Například v případě Paláce Broadway byla tehdejší Správou železniční dopravní cesty (dřívějším majitelem – pozn. red.) uzavřena nájemní smlouva až do roku 2048,“ prohlásila mluvčí úřadu Michaela Tesařová.

Zmíněná nájemní smlouva z roku 1993 se společností M. I. C. C. Prague, vlastněnou realitní společností AFI Europe, výrazně komplikuje případnému novému majiteli nakládání s budovou. Kvůli ní se o nemovitost v minulosti odmítl ucházet například Oldřich Lichtenberg, majitel Divadla Broadway, které v Paláci sídlí. Možnost koupit budovu opakovaně nevyužil ani sám nájemce, který měl po neúspěšných aukcích právo pořídit si jej za vyvolávací cenu.

V případě Štiřína je zase problém s pozemky v zámeckém areálu. Část parcel uvnitř parku nepatří státu, ale soukromým vlastníkům. Nový majitel by tak od počátku mohl řešit komplikace a musel se nejprve s ostatními dohodnout na dalším postupu.

Podle majetkového úřadu je přitom vyloučené, aby jej před další aukcí vykoupil. „Úřad může nabývat pouze majetek, který potřebuje ke své zákonem vymezené činnosti. Nabývat úplatně nemovitou věc jen proto, aby byla následně prodána, zákon o majetku státu neumožňuje,“ dodala Tesařová.

Klapalová nastiňuje ještě jeden možný problém, jenž prodeje brzdí. Není podle ní jisté, zda stát dovede nemovitosti správně nacenit.

„Cena často vychází z posudku, který je zpracován na základě cenového předpisu, tedy takzvané tabulkové ceny stanovené dle vyhlášky. Taková cena ale nereflektuje reálnou situaci na trhu a slouží pouze k administrativním účelům,“ prohlásila Klapalová. Doplnila, že ve většině případů proto dojde k výraznému nadhodnocení.

Také v tomto případě se ale úřad odkazuje na zákon, podle nějž musí být v prvním kole cenovka stanovena minimálně ve výši ceny v místě a čase obvyklé. Tu určuje znalecký posudek. Až v dalších kolech může postup vyhodnotit a stanovit jinou cenu.

Průtahy v prodejích znamenají pro stát dodatečné náklady na údržbu budov. Například starost o zmíněný Štiřín vyjde podle loňského vyjádření šéfky majetkového úřadu Kateřiny Arajmu zhruba na 600 tisíc korun měsíčně.

Klapalová navíc upozorňuje, že neprodané nemovitosti postupem času mohou dále chátrat, čímž náklady na údržbu ještě porostou. A budou také zvyšovat sumu, kterou bude muset budoucí majitel investovat do jejich obnovy.

Každý neúspěšný prodej zároveň situaci komplikuje, neboť investoři začnou nemovitost vnímat jako problémovou. Stát kvůli tomu bude muset dále zlevnit a přijde o další peníze.

Další pokusy udat budovy nyní vlastněné státem podniká majetkový úřad v červnu. Zkraje měsíce se pokusil pošesté prodat zámek Veleslavín, jehož cenu postupně snížil z původních 580 milionů korun na současných 299 milionů korun. Ani to nepomohlo. V průběhu měsíce spustí ještě třetí aukci Národního domu na pražských Vinohradech. U něj zatím zlevňoval nejméně. Aktuálně jej nabízí za 684 milionů korun, o 76 milionů levněji než na začátku.