Článek
Problémy mohou v následujících letech prohloubit nedostatek nemovitostí na trhu. „Přetrvávající omezená nabídka domů a bytů znamená jediné, že tlak na růst jejich cen bude pokračovat,“ uvedla Jana Steckerová, ekonomka Komerční banky.
Data statistiků ukazují, že úřady vydaly od ledna do září celkem 45 818 stavebních povolení. To je téměř o deset tisíc razítek méně než loni. V delším porovnání je propad ještě znatelnější. Například před dvaceti lety byl počet vydaných povolení více než dvojnásobný.
Jiří Nouza, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví, letošní výsledek označil za „zataženou ruční brzdu“.
Výrazný pokles je vidět i v klíčové kategorii povolení pro nové bytové budovy. Ty zahrnují rodinné a bytové domy. Stavební úřady jim vydaly od ledna do září 7882 razítek. Za 20 let, kdy statistici kategorii sledují, je to poprvé, co se číslo dostalo pod hranici osmi tisíc.
Tristní situaci potvrzují sami stavebníci. „Povolení průměrného malého rodinného domu dnes trvá zhruba šest až sedm měsíců,“ konstatoval David Šiller, obchodní ředitel společnosti Wood System zaměřené právě na výstavbu rodinných domů.
Nový stavební zákon přitom původně počítal s tím, že razítko by stavebník mohl dostat do měsíce.
Doba čekání se podle Šillera v posledních měsících sice zkrátila - na jaře to bylo i více než rok - stále ale nepozoruje zlepšení v porovnání s předchozím stavebním zákonem. Ten přitom Česko co do složitosti a délky stavebního řízení stavěl mezi nejhorší země na světě.
Ještě složitější je získat povolení na velké developerské projekty. Ze zkušeností největšího českého stavitele bytů Central Group to trvá řádově několik let.
Podle Šillera aktuálně stavebníci naráží hlavně na nedostatek úředníků a nemožnost vymáhat lhůty. Problém umocnila nezdařená digitalizace, kvůli níž z úřadů pracovníci odcházeli.
Kupci berou, co je k mání
Pomalé povolování se odráží v rostoucích cenách nemovitostí. Čekání na úřadech výstavbu prodražuje. Zároveň prodávajícím umožňuje přenášet zvýšené náklady na kupující. Především zájemců o byty v posledních letech přibylo a kvůli malému počtu povolení nemají příliš na výběr. Berou tak to, co zrovna na trhu je, klidně i za zvýšené ceny.
Komerční banka v nejnovější prognóze předpokládá, že růst cen nemovitostí zůstane i příští rok vysoký. Činit by měl 8,3 procenta.
Stavebníci věří, že povolování zrychlí další změna zákona připravená hnutím ANO. To chce sloučit stavební úřady pod jeden centrální. Výstavbu velkých bytových projektů navíc označí za veřejný zájem, což má povolování zjednodušit.
„Efekt rychlejších procesů se pochopitelně projeví až v delším časovém horizontu, nicméně připravovaná podoba zákona dává naději, že by se věci mohly rozhýbat už v průběhu příštího roku, a to je pozitivní,“ uvedl Nouza.
