Článek
V Praze či Brně se nájmy podle analýzy meziročně téměř nezměnily, případně u některých dispozic bytů klesly. Ve městech jako Ostrava, Plzeň či Olomouc nájmy naopak rostly. V mezičtvrtletním srovnání rostly ceny nájemného zhruba u poloviny dispozic.
Byt velikosti 2+kk v Praze bylo možné v druhém kvartále pronajmout v průměru za 22 170 korun měsíčně, v Brně vyšel pronájem obdobného bytu na zhruba 17 490 korun, v Ostravě na 12 250 korun, v Olomouci 15 480 Kč a v Plzni 15 030 Kč. Byty 1+kk se nejdráž pronajímaly v Praze za 16 700 korun, naopak nejméně za ně zaplatili lidé v Ostravě, a to 8930 korun. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybovala v průměru od 17 260 korun v Olomouci do 35 560 korun v Praze.
Dostupnost nájemního bydlení v Praze je nižší než ve srovnatelných evropských metropolích. Institut plánování a rozvoje (IPR) Praha loni upozornil, že zatímco Pražané za nájem utrácejí v průměru téměř 40 procent své mzdy, v Mnichově či ve Varšavě je to sotva čtvrtina, a ve Vídni dokonce jen dvanáct procent příjmu.
Ceny nájmů žene podle expertů nahoru vedle inflace hlavně nedostupnost vlastního bydlení. Nabídkové ceny bytů v Česku vzrostly loni o 16,2 procenta na průměrných více než 74 tisíc korun za metr čtvereční. Zdražování pokračuje i letos, navíc stále méně lidí dosáhne na hypotéku. Loni se navíc v ČR dokončila výstavba jen 30 274 nových bytů, což je nejméně od roku 2017.
Splátky hypoték bývají vyšší
Nájemné podle údajů společnosti UlovDomov.cz i nadále zůstává ve většině případů významně dostupnější než splátka hypotéky na pořízení vlastního bydlení. Například u bytů dispozice 2+kk v Praze a v Brně a u bytů 3+kk v Olomouci jsou splátky hypotéky dvakrát vyšší než měsíční nájemné.
„Lidé se čím dál více adaptují jednak na výši úrokových sazeb hypoték, ale i na cenu vlastnického bydlení. Na ceny nájmů přestal být výraznější tlak a ceny se ve druhém kvartálu ustálily,“ uvedl ředitel UlovDomov.cz Michal Hrbatý. Situace ale podle něj není ve všech městech stejná, v některých městech ceny nájmů stagnují, zatímco jinde mohou růst.
U rekonstruovaného bytu v dobrém stavu se prodejní cena za čtvereční metr podle analýzy pohybovala v Praze kolem 145 500 korun a v Brně kolem 114 000 korun. Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,26 procenta ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních byla v Praze přibližně 43 000 korun a v Brně 34 000 korun.
Podle ukazatele Swiss Life Hypoindex činila v červnu průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů 4,94 procenta, měsíční splátka například hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent ceny nemovitosti se splatností 25 let tak byla 20 334 Kč.
Podle dat Českého statistického úřadu za červen zdražilo nájemné meziročně o 6,3 procenta. Vodné, stočné i teplo a teplá voda pak byly dražší o zhruba čtyři procenta.
