Článek
Podle dat inzertního webu Sreality stouplo měsíční nájemné napříč Českem ve druhém čtvrtletí meziročně o sedm procent na 269 korun za metr čtvereční. To by znamenalo, že za 70metrový byt platí nájemníci téměř 19 tisíc korun měsíčně.
Regionální rozdíly jsou však značné. Například v Praze by pronájem zmíněného bytu vyšel na více než 28 tisíc, v Karlovarském kraji pak necelých 13 tisíc.
Sreality, které čerpají z největší databáze nemovitostních inzerátů v Česku, analyzovaly vývoj cen ve starších dvoupokojových a třípokojových bytech. Růst je ale podle analytiků služby vidět i u menších dispozic. To se promítá i do požadavků lidí.
„Ceny pronájmů malých bytů v posledních letech vzrostly tak výrazně, že si řada lidí už samostatné bydlení nemůže dovolit, a tak hledají spíše cenově dostupnější spolubydlení. I to ale v Praze a Brně mírně zdražuje,“ uvedla Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.
Data služby potvrzuje i šetření poradenské společnosti Deloitte. Ta zkoumá vývoj v krajských městech a do statistik zahrnuje všechny dispozice bytů i novostavby, tedy moderní developerské nájemní projekty.
Deloitte za druhý kvartál uvádí průměrnou cenu napříč Českem 326 korun měsíčně za metr čtvereční. Přepočet na modelový 70metrový byt tak vychází na takřka 23 tisíc korun. To je o 6,9 procenta více než o rok dříve. U novostaveb pak ceny vzrostly dokonce o 7,6 procenta na 367 korun za metr čtvereční.
Ještě výrazněji zkoušeli zvyšovat nájemné majitelé nabízející byty bez využití služeb realitních makléřů. Meziroční nárůst zaznamenaný společností Bezrealitky činil ve druhém čtvrtletí dokonce 14 procent. V průměru inzeráty žádaly měsíční platbu 351 korun za metr čtvereční, tedy okolo 24 500 korun za zmíněný 70metrový byt.
Zájemců je víc, byty pro ně chybějí
„V hlavním městě a jeho bezprostředním okolí nepřestává být převis poptávky nad nabídkou vysoký. Navzdory výraznému poklesu zájemců se ceny nadále zvedají, a to nejen u menších bytů, ale nově i u větších dispozic,“ konstatoval Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS, pod níž společnost Bezrealitky spadá.
Ve všech případech jde o nabídkové ceny. Ty skutečné nikdo neeviduje. Jednání o případných slevách je ale nyní obtížné. Na jeden byt mají majitelé v žádaných lokalitách stále nižší desítky zájemců, z nichž mohou vybírat.
Takové poptávce aktuální nabídka zdaleka neodpovídá. Například v Praze, na největším trhu s pronájmy, je dlouhodobě k dispozici pět až šest tisíc bytů. V době covidu, kdy nájmy naposledy zlevňovaly, to byl více než dvojnásobek.
Zájem o nájemní bydlení navíc v posledních letech sílí. „Nedostupnost vlastnického bydlení stimuluje růst trhu s nájemním bydlením,“ prohlásil Petr Hána, ředitel oddělení zaměřeného na nemovitosti a stavebnictví v Deloitte.
Pronájmy poptávají i lidé, kteří by jinak chtěli bydlet ve vlastním. Kvůli současným cenám si však koupi bytu nemohou dovolit.
Vyšší pořizovací ceny bytů jsou zároveň překážkou pro investory, kteří byty kupují. Ti následně musí nabízet dražší pronájmy, aby dokázali udržet nebo zlepšit návratnost svých investic.
Zátěž pro domácnosti roste
Růst cen nájemného je v posledních letech tak výrazný, že překonává i růst mezd českých zaměstnanců, což dostupnost bydlení dále zhoršuje.
Podle dat Eurostatu roste počet lidí, pro jejichž rozpočty představují náklady na bydlení výraznou zátěž. Tu evropští statistici stanovili na 40 procent čistých příjmů domácnosti. Více za bydlení loni platilo 14,1 procenta českých rodin, nejvíce od roku 2016.
Změna se v příštích měsících podle expertů očekávat nedá. Mimo jiné proto, že zájemců na podzim tradičně přibývá. Na trhu již jsou aktivní studenti vysokých škol, kteří shánějí ubytování před začátkem dalšího semestru. K nim se postupně začnou přidávat lidé, jimž koncem roku vyprší nájemní smlouva.
„Pokud se někomu zdají aktuální ceny vysoké, musí se připravit na to, že ještě porostou,“ podotkl Meyer.
To potvrzují i průběžně aktualizovaná data Srealit. V kategorii dvoupokojových a třípokojových bytů byly srpnové ceny v porovnání s těmi z druhého čtvrtletí vyšší o tři procenta v Praze, v Jihomoravském kraji o necelá čtyři procenta. U menších bytů pak v hlavním městě vzrostla cena od konce června dokonce o pět procent.
