Loni se postavilo nejvíc bytů za 30 let

Podobným tempem jako loni se stavělo naposledy mezi lety 2006 a 2008, číslo nicméně tehdy nepřekročilo hranici 44 tisíc. Například v roce 2015 se rozestavělo jen 26 tisíc nových bytů.

Loni začali developeři a stavební firmy budovat přes 21 tisíc bytů v rodinných domech a více než 17 tisíc v bytových domech.

Další tisíce bytů začaly vznikat úpravami stávajících staveb, potvrdili statistici ve své ročence. Zajímavostí je, že 1676 bytů se začalo budovat i v nebytových budovách. Na byty se po vyřízení nutných povolení přestavují třeba kanceláře.

Ovšem ne všechny stavby se loni stihly dokončit. Dokončeno jich bylo podobně jako předloni – kolem 35 tisíc.

Průměrná velikost bytu v bytovém domě činila 51 metrů čtverečních, v rodinném domku pak 91 metrů čtverečních. V posledních letech se velikost bytů výrazněji neměnila.

„Na dlouhodobě vysoký zájem o nové byty a domy reagovali developeři se zpožděním v důsledku byrokratických překážek pro výstavbu,“ řekl Právu analytik Petr Dufek z banky Creditas.

Připomněl, že v posledních letech kvůli nesouladu nabídky a poptávky na trhu byty prudce zdražovaly. Situace se ale letos zase obrátila, když Česká národní banka dál zvedala základní úrokovou sazbu až nad šest procent.

„Tempo výstavby od června výrazně klesá s tím, jak developeři přehodnotili své záměry v čase drahého financování, klesající dostupnosti hypoték a všeobecně vysokých nejistot,“ upozornil ekonom.

Bytová výstavba podle něj nyní prochází útlumem, který zbrzdí potenciální pokles cen nových bytů. Výraznější zlevnění Dufek čeká spíše u starších bytů, zvlášť těch s vysokou energetickou náročností.

„U nových bytů se developeři mohou snažit podpořit prodeje akcemi v podobě nabídky vybavení bytu zdarma, výhodného parkování a podobně,“ soudí ekonom.

To, že poptávka výrazně ochladla, naznačují čísla o prodejích. V letošním 3. čtvrtletí se v Praze podle analýzy Ekospolu prodalo jen 410 nových bytů, což je o 69 procent méně než ve stejném období loni a nejhorší výsledek za 15 let. Podle dalších odhadů klesla poptávka po nových bytech v ČR meziročně až o 80 procent.

Na konci prvního pololetí přitom bylo v hlavním městě ve výstavbě 14 400 bytů. To je o 4000 více než před rokem.

„Do konce roku se očekává dalších 4200 nových bytů. Nabídka nových pražských bytů tak bude největší od roku 2017. V porovnání s druhým pololetím přitom nabídkové ceny v novostavbách vzrostly už jen o procento na průměrných 124 887 Kč za metr čtvereční bez DPH,“ shrnula Blanka Vačkova z realitní společnosti JLL.

„Myslím si, že velká část těch nově stavěných bytů je předem rezervovaná. Ostatně tak to fungovalo vždy. Kolik přesně zůstává neprodaných, vědí pouze jednotliví developeři. V každém případě část bytů může zamířit do portfolií pronajímaných realit, které nyní zažívají příznivé období,“ dodal Dufek.

Velké developerské firmy nyní odkládají některé připravené bytové projekty, ať už kvůli slabší poptávce, nebo vysoké ceně materiálu a prací. „Zvažujeme, že některé z projektů odložíme o rok nebo o rok a půl,“ připustil šéf developera Central Group Dušan Kunovský na listopadové konferenci o stavebnictví v Praze.