Článek
Volných prostor v hlavním městě ubývá. Zatímco v loňském třetím čtvrtletí bylo podle sdružení poradenských firem Prague Research Forum k dispozici 318 200 metrů čtverečních, tedy asi 8,1 procenta celkové nabídky kanceláří, letos jich bylo už jen 254 200 metrů, tedy 6,45 procenta.
„V současnosti evidujeme stabilní poptávku po prémiových kancelářích v centru nebo širším centru, která se ale musí orientovat spíše na prostory, které se teprve uvolní nebo vstoupí na trh v příštích letech,“ konstatoval Pavel Novák, šéf oddělení zaměřeného na kanceláře v poradenské společnosti Savills.
Podle zmíněného projektu Prague Research Forum se to zatím neodrazilo na nájemném. To nejvyšší, v úplném centru Prahy, zůstalo na 30 eurech za metr čtvereční měsíčně, tedy na zhruba 730 korunách. V budoucnu ale podle Nováka může opět začít růst.
Firmy zároveň budou mít horší vyjednávací pozici i ve chvíli, kdy se rozhodnou zůstat ve stávajících prostorech a jen obnovit nájemní smlouvu.
„I při přejednávání nájemních smluv si pronajímatelé uvědomují, že relokace představuje pro nájemce významnou investici a že nabídka vhodných alternativních prostor je a bude stále omezená,“ uvedl Jan Babka, vedoucí pronájmů kanceláří a zastupování nájemců ve společnosti Knight Frank.
Slabý bude i příští rok
Výhled na zlepšení je přitom žalostný. Ve čtvrtém čtvrtletí má být dokončených 11 300 metrů čtverečních, což celoroční bilanci zvedne na pouhých 26 600 metrů. Tak málo dostavěných budov ještě nikdy v novodobé historii Česka nebylo. Příští rok navíc přinese jen mírný posun na 30 700 metrů čtverečních.